Manželia môžu pri prenájme ušetriť

Ľudia, ktorých jediným príjmom je prenájom bytu, si od minulého roku nemôžu zo svojho príjmu odpočítať nezdaniteľnú časť základu dane. Dôchodcovia platili dane z celého príjmu už predtým.

25.01.2012 15:31
stavebné sporenie, bývanie, byty, hypotéka,... Foto:
Ilustračné foto
debata

Od príjmu z prenájmu si možno odpočítať len nezdaniteľné minimum pri prenájme vo výške 500 eur za rok. Okrem toho si prenajímatelia môžu zo svojho príjmu rovnako ako živnostníci odpočítať buď skutočné, alebo paušálne výdavky. Pri skutočných výdavkoch si možno odpočítať také náklady, ktoré bezprostredne súvisia s prenájmom. Daňový základ si tak možno znížiť napríklad o platby za energie či náklady na zariadenie bytu.

V prípade paušálnych výdavkov si môžu prenajímatelia znížiť svoj príjem o 40 percent a daň zaplatia len zo zvyšnej sumy. Nemusia pritom žiadne náklady preukazovať. Bez ohľadu na to, či si prenajímateľ vyberie paušálne alebo skutočné výdavky, musí ich znížiť v rovnakom pomere, ako si znížil príjem po odpočítaní 500–eurovej nezdaniteľnej časti. Ak si napríklad niekto dá do daňového priznania príjem vo výške 70 percent z celkového zárobku, môže si do nákladov zahrnúť takisto len 70 percent z celkových výdavkov.

Všetky články o daniach za rok 2011 a o podávaní daňových priznaní nájdete na tejto stránke.

Vo výhode sú manželia, ktorí vlastnia prenajímaný byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Príjem z prenájmu si môžu rozdeliť tak, ako im to vyhovuje. Napríklad, ak za rok zarobia na prenájme spolu 4 000 eur a tento príjem by si dal do daňového priznania len jeden z manželov, v prípade paušálnych výdavkov musí na dani zaplatiť 399 eur. Ak však rovnaký príjem dosiahnu manželia dôchodcovia, ktorí nemajú iný zárobok a rozdelia si ho na polovicu, nemusí ani jeden z nich podať daňové priznanie ani zaplatiť daň.

Každý z manželov si totiž môže uplatniť 500–eurové nezdaniteľné minimum. A keďže príjem ani jedného z nich neprekročí polovicu nezdaniteľnej časti základu dane, nemusia podať daňové priznanie ani platiť daň.

Ak majú manželia vyšší príjem, vyplatí sa im rozdeliť zárobok nerovnomerne. Tak aby jeden z nich zarobil toľko, že mu po odpočítaní 500 eur zostane presne polovica nezdaniteľnej časti základu dane. Nemusí potom platiť daň a daňové priznanie podá len jeden z manželov. Napríklad pri ročnom príjme z prenájmu vo výške 6 000 eur si môžu manželia rozdeliť príjem tak, že jeden zarobí 2 279,65 eura a druhý 3 720,35 eura. Prvý z manželov nemusí platiť daň a druhý zaplatí 367,11 eura. Ak by si rozdelili príjem na polovicu, každý z nich by musel zaplatiť 285 eur. Spolu by tak daňovému úradu museli poslať o 202 eur viac, ako keď si príjem rozdelia nerovnomerne.

© Autorské práva vyhradené

debata chyba
Čítajte Pravdu bez reklamy

Svižnejší web a články bez rušenia. Žiadne reklamy iba za 1,50 € mesačne.

Pravda bez reklamy