Moja matka a ja sme mali v tomto byte trvalý pobyt približne od roku 1960. Následne v roku 2013 som tento byt v hodnote 56 000 eur vymenil na základe zámennej zmluvy za byt v hodnote 38 000 eur s doplatkom 8 500 eur. Zaujíma ma, či mám z doplatku 8 500 eur platiť daň, v prípade, ak nie, či mám aj tak podať daňové priznanie. Ludevít Weiss
Odpoveď:
Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený od dane z príjmov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa. To znamená, že ak ste v roku 2013 dosiahli príjem z predaja bytu nadobudnutého dedením po matke, ktorá ho vlastnila od roku 1998, potom spĺňate podmienku na oslobodenie tohto príjmu od dane z príjmov a nevzniká vám žiadna daňová povinnosť v súvislosti s týmto druhom príjmu.
To platí samozrejme za predpokladu, že predmetný byt nebol zahrnutý v obchodnom majetku používanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom.
Na zámennú zmluvu platia primerane ustanovenia o kúpnej zmluve, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu.
Odpovedala: Mgr. Patrícia Macíková, hovorkyňa Finančnej správy
