Nájomca neplatí nájom a prenajímateľ a nájomca nemajú uzavretú žiadnu zmluvu
Ustanovenie § 12 ods. 4 a 5 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v platnom znení. Podľa § 12 ods. 4 cit. zákona hovorí, že: „Ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody.
Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Podľa § 12 ods. 5 cit. zákona: „Ak užívateľ, ktorý pozemok užíva bez nájomnej zmluvy, preukáže, že vlastníkovi jej uzatvorenie navrhol a ten uzatvorenie nájomnej zmluvy neodmietol alebo nevyzval užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie, predpokladá sa, že medzi nimi vznikol nájomný vzťah podľa tohto zákona; to neplatí, ak vlastník uzatvoril nájomnú zmluvu s inou osobou, ako je užívateľ pozemku."
V danej situácii je potrebné, aby vlastník doručil terajšiemu užívateľovi pozemku návrh nájomnej zmluvy. V prípade, že nedôjde medzi majiteľom a terajším užívateľom pozemku k uzatvoreniu nájomnej zmluvy, užívateľ pozemku je povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody a nesmie ho ďalej užívať. Ak užívateľ nebude rešpektovať tento stav, môže sa majiteľ obrátiť na súd. Ak sa rozhodne, že chce pozemok užívať sám, je potrebné doručiť súčasnému užívateľovi pozemku výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. V prípade, že doručí majiteľ užívateľovi pozemku výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody.
Pokiaľ užívateľ pozemku dobrovoľne nevráti pozemok, môže sa majiteľ svojho práva na vydanie pozemku domáhať súdnou cestou. Ak užívateľ pozemku preukáže, že on sám navrhol uzavretie nájomnej zmluvy a majiteľ uzavretie nájomnej zmluvy neodmietol alebo užívateľa pozemku nevyzval na jeho vrátenie a prevzatie, má sa za to, že nájomný vzťah medzi majiteľom a spoločnosťou vznikol a riadi sa ustanoveniami zákona č. 504/2003 Z. z. Vlastník pozemku, a teda prenajímateľ pozemku má právo na nájomné od momentu vzniku nájomného vzťahu.
Prenajímateľ pôdy nesúhlasil s novou nájomnou zmluvou, nepodpísal ju a dal výpoveď z užívania poľnohospodárskej pôdy. Neplatia mu nájom ani nevydali pôdu
Zmluva o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely je upravená ustanoveniami § 663 Občianskeho zákonníka a zákona NR SR č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov. Z obsahovej náplne otázky nie je zrejmé, či ste dodržali zákonné podmienky výpovede z nájmu. Ak sa totiž prenajímateľ alebo nájomca na základe zmluvne stanovených podmienok rozhodne vypovedať zmluvu o nájme pozemkov, môže tak urobiť v hocijakej forme, ktorá musí byť však dostatočne jasná a jednoznačná.
Výpovedná lehota je pri nájme poľnohospodárskych pozemkoch 1 rok, pričom končí všeobecne 1. októbrom nasledujúceho roka. Nájomná zmluva medzi nájomcom a prenajímateľom je konsenzuálnym typom zmluvy, a preto je pre vznik zmluvného nájomného vzťahu potrebné, aby sa zmluvné strany, teda prenajímateľ a nájomca dohodli na podstatných náležitostiach zmluvy, za ktoré Občiansky zákonník považuje dobu nájmu a odplatnosť.
V prípade, že poľnohospodárska organizácia užíva pozemky bez právneho titulu, teda bez uzatvorenej nájomnej zmluvy, je nevyhnutné doručiť užívateľovi vašich pozemkov návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo ho vyzvať na vrátenie a prevzatie pozemkov. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemkov, je užívateľ pozemkov povinný pozemky vrátiť do 30 dní po zbere úrody. V prípade nerešpektovania tohto postupu bude majiteľ nútený uplatniť svoje vlastnícke práva súdnou cestou – žalobou na vypratanie nehnuteľnosti.
Zdroj: JUDr. Martina Tekeliová, KRATKY GLOBAL: LawFarm, s. r. o., ministerstvo pôdohospodárstva SR, sekcia legislatívy