Na čo si dať pozor pri zmluvách podľa voľne dostupnej šablóny

Zmluva o prevode nehnuteľnosť musí mať zo zákona písomnú podobu, legislatíva pripúšťa, že si ju môžu zmluvné strany vypracovať aj samy. Odporúča sa však minimálne konzultácia s právnikom, ak nechce ani jedna strana platiť za vypracovanie zmluvy.

16.01.2019 06:00
dom, kúpa domu, hypotéka Foto:
Ilustračné foto.
debata

Viaceré internetové stránky ponúkajú voľne dostupné vzory alebo šablóny zmlúv pre rôzne právne oblasti. V mnohých prípadoch sú šablóny dostačujúce, pri náročných právnych úkonoch, ako je napríklad prevod nehnuteľnosti, môže byť používanie podobných zmlúv rizikové.

Vzor ako predloha

Prevod nehnuteľnosti nemožno zovšeobecniť do jedného vzoru, pretože každý prevod podlieha množstvu konkrétnych vplyvov, ktoré vzor nikdy nemôže všetky zahrnúť. Voľne dostupný vzor môže byť predlohou, detaily je vhodné minimálne konzultovať s odborníkom právnikom alebo s realitnou kanceláriou. Samotné webové stránky často pridávajú upozornenie, že vzor zmluvy je len návod a znenie konkrétnej zmluvy odporúčajú konzultovať s právnikom, realitnou kanceláriou, prípadne možno priamo cez daný konkrétny web zmluvu konzultovať alebo si nechať za poplatok zmluvu priamo vypracovať.

Aktuálnosť zmluvy

Problémom vzorových zmlúv na internete môže byť ich aktuálnosť. Legislatíva týkajúca sa predmetných právnych vzorov sa mení. Dokumenty sú priebežne aktualizované, ale za aktuálnosť dokumentov v prípade neplatenej služby nenesie web zodpovednosť.

Ušetrené peniaze

Vzory zmlúv zadarmo poskytujú nielen internetové stránky, ale aj stránky realitných kancelárií alebo aj právnické kancelárie, tie tiež zvyčajne pridávajú dôležité upozornenia typu: „Vzory poskytujeme zadarmo, napriek tomu však odporúčame dať si vypracovať dokument advokátskou kanceláriou. Aj keď bezplatným stiahnutím dokumentu môžete ušetriť niekoľko desiatok eur, zle doplnenou zmluvou môžete prísť o oveľa vyššiu sumu, prinajhoršom aj o celý svoj majetok. Ak teda chcete mať istotu a záruku a nechcete sa strachovať, či ste dokument vyplnili a dopísali dobre a či sa všetky ustanovenia týkajú konkrétne vášho prípadu, kontaktujte ohľadom bezplatnej a nezáväznej cenovej ponuky odborníka.“

Zmluva má chrániť

„Kúpna zmluva by mala byť formulovaná tak, aby chránila pred prípadnými problémami a neočakávanými udalosťami. Vzor kúpnej zmluvy, ak ho advokát nerobí konkrétne pre konkrétny prípad, môže byť v neprospech toho, kto si ho stiahne. Formulácia je často vágna so skrytými nástrahami, ktoré „neprávnik“ nepostrehne. Minimálne si nechajte zmluvu skontrolovať právnikom,“ uvádza advokátka Katalin Némethová. Vzor zmluvy z internetu podľa nej právne neošetrí všetky situácie, ktoré môžu nastať a ktoré neskôr môžu spôsobiť nielen finančné problémy.

© Autorské práva vyhradené

debata chyba
Viac na túto tému: #nehnuteľnosť #kúpa domu #kúpa bytu #zmluva o prevode nehnuteľnosti