Zdedená parcela sa môže často dedičom zdať ako vhodný stavebný pozemok, navyše ak sa nachádza na atraktívnom mieste. Zákony však nepovoľujú výstavbu na pozemkoch evidovaných v katastri nehnuteľností ako poľnohospodárske pozemky a na väčšine z nich príslušné úrady stavbu nepovolia. „Na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy. Rozhodnutie o odňatí vydáva miestne príslušný okresný úrad, poľnohospodársky a lesný odbor,“ hovorí právnička Lucia Pechová.
„Príslušný úrad žiadosť s náležitosťami posúdi, a ak zistí, že sú dodržané zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy, vydá rozhodnutie o odňatí,“ vysvetľuje právnička. Rozhodnutie o odňatí je podkladom na vyznačenie zmeny druhu pozemku v katastri na ostatnú plochu. Úrad následne pošle právoplatné rozhodnutie s vyhotovením geometrického plánu alebo kópie katastrálnej mapy na príslušný kataster, ktorý plochy rozhodnutím odňaté natrvalo vyjme z evidencie poľnohospodárskej pôdy a vyznačí zmenu druhu poľnohospodárskeho pozemku na ostatnú plochu. Kataster tak musí urobiť v termíne najneskôr 60 dní po prevzatí rozhodnutia. „Ak žiadosť na odňatie poľnohospodárskej pôdy nespĺňa zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy, súhlas na jej odňatie v rozhodnutí pozemkový úrad nevydá,“ upozorňuje Pechová.
Rozhodnutie o trvalom odňatí a rozhodnutie o dočasnom odňatí sú platné len na odsúhlasený zámer, čiže meniť stavebné plány už po vydaní rozhodnutia nemožno. Myslieť treba aj na to, že rozhodnutie o trvalom odňatí stratí platnosť, ak do piatich rokov od právoplatnosti rozhodnutia nebola pôda použitá na zámer uvedený v rozhodnutí o odňatí.
Príslušný dokument nepotrebujete, ak ide o umiestnenie signálov, stabilizačných kameňov a iných značiek na geodetické účely, na vstupné šachty, prečerpávacie stanice, vrty a studne, stožiare alebo iné objekty nadzemného a podzemného vedenia a výmera jednotlivých uvedených objektov nepresiahne 25 m2 a ak ide o jednorazovú zmenu druhu pozemku do 15 m2 alebo ak ide o výmeru odnímanej plochy do 5 000 m2 v hraniciach zastavaného územia obce.