Príklady: Kto má nárok na odkúpenie podielu?
Prevod podielu na syna
Muž je podielovým spoluvlastníkom pozemku. Podielovými spoluvlastníkmi sú aj jeho dvaja súrodenci. Muž chce previesť svoj podiel na syna. Musí tento podiel ponúknuť na predaj v rámci predkupného práva aj svojim súrodencom?
Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo. Toto právo nemajú, ak ide o prevod na blízku osobu podľa definície Občianskeho zákonníka. V prípade, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na syna, ostatní podieloví spoluvlastníci nemajú predkupné právo.
Poškodení spoluvlastníci
Spoluvlastník predal svoj podiel na rodinne dome a neponúkol ho na predaj ďalším spoluvlastníkom. Môžu poškodení spoluvlastníci tento právny úkon napadnúť?
Porušenie predkupného práva nie je prekážkou prevodu vlastníckeho práva na nového nadobúdateľa, a to ani v prípade, ak predávajúci neponúkol na predaj najprv tomu, komu patrilo predkupné právo. Porušenie tohto práva nerobí zmluvu zo zákona neplatnou alebo neúčinnou a nebráni tomu, aby podľa tejto zmluvy prešlo na kupujúceho vlastnícke právo. Poškodená osoba sa môže brániť žalobou a preukázať, že jej patrí predkupné právo a predávajúci si nesplnil svoju povinnosť ponúknuť svoje spoluvlastnícke podiely ostatným spoluvlastníkom.
Traja súrodenci vlastnia byt, každý 1/3 danej nehnuteľnosti. Dvaja plánujú byt predať, jeden s predajom nesúhlasí. Môžu ostatní spoluvlastníci predať byt bez súhlasu ďalších spoluvlastníkov?
Občiansky zákonník hovorí, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, iba v prípade, ak ide o prevod blízkej osobe, vtedy nemusí spoluvlastník ponúknuť podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. V tomto zmysle platí, že v prípade, ak sa spoluvlastnícke podiely ostatných podielových spoluvlastníkov predávajú, majú ďalší dvaja spoluvlastníci predkupné právo. V prípade, ak toto právo nevyužije, ostatní podieloví spoluvlastníci môžu títo dvaja predať svoje spoluvlastnícke podiely.