Hoci ľudia už roky riešia prostredníctvom internetu nákupy, účet v banke či domáce úlohy svojich detí, oblasť správy bytových domov fungovala vo veľkej miere podobne ako pred 30 rokmi. Možnosť elektronického hlasovania síce bola schválená už počas pandémie kovidu, ale len na obmedzený čas a v nedostatočnej právnej úprave. Táto situácia sa zmenila s novelou zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá vstúpila do platnosti 1. januára 2025.
„Novela zásadne modernizuje správu bytových domov a uľahčuje rozhodovanie vlastníkov. Vlastníci môžu po novom hlasovať odkiaľkoľvek a kedykoľvek. Stačí, aby prejavili záujem a oznámili to svojmu správcovi alebo predsedovi spoločenstva vlastníkov,“ vysvetľuje Tomáš Paciga zo spoločnosti Resitech, ktorá ako prvá na Slovensku priniesla v spolupráci s poprednými právnymi expertmi a správcami bytových domov možnosť elektronického hlasovania plne v súlade so zákonom.
Vlastníci môžu ovplyvniť stav domu aj v neprítomnosti
„Elektronické hlasovanie cez internet zjednodušuje situáciu tak majiteľom bytov, ako aj správcom. Mnoho vlastníkov totiž na danej adrese reálne nebýva, alebo sa nemôžu zúčastniť schôdze a písomného hlasovania z časových dôvodov,“ hovorí Tomáš Paciga.
Výsledkom je podľa neho dlhodobá neschopnosť dosiahnuť potrebné hlasovacie kvórum, čo brzdí kľúčové rozhodnutia o opravách, investíciách či správnych poplatkoch. Odsúhlasenie napríklad zateplenia domu a vzatí si úveru z banky sa tak môže extrémne predĺžiť, či dokonca môže byť nemožné ho uskutočniť. Túto situáciu by malo pomôcť zmeniť práve elektronické hlasovanie.
Majitelia bytov tak môžu reálne rozhodovať o svojej nehnuteľnosti, aj keď sa nemôžu zúčastniť schôdze. Správcom tým zjednodušuje možnosť získať dostatok potrebných podpisov, ale aj administratívu, keďže výsledky sú už priamo v digitálnej forme.
Elektronické hlasovanie online bude čoraz častejšie
„Na začiatku roka 2025 využívalo elektronické hlasovanie Resitech približne 10 % bytových domov. Očakáva sa, že do roku 2027 bude elektronicky hlasovať viac ako 50 % bytových domov,“ približuje Tomáš Paciga a dodáva, že aplikáciu Resitech využívanú aj na hlasovanie už dnes používa takmer 100 000 vlastníkov bytov na celom Slovensku.
Predpokladaný nárast je daný aj tým, že elektronické hlasovanie je zo strany správcu povinné. Stačí, že majiteľ bytu oň prejaví záujem a podpíše súhlas s elektronickou komunikáciou. Výhodou je, že hlasovanie môže prebiehať aj niekoľko dní, prípadne týždňov, takže človek má dostatok času na rozhodnutie.
Ako elektronické hlasovanie online prebieha?
Elektronické hlasovanie cez Resitech je jednoduché. „Vlastník dostane do e-mailu alebo mobilnej aplikácie upozornenie o novom hlasovaní. Po otvorení hlasovania si môže prečítať všetky priložené dokumenty a informácie, ktoré správca k hlasovaniu pridal. Potom si vyberie svoju odpoveď a jedným kliknutím hlasovanie odošle. Vlastníkovi zároveň príde e-mailové potvrdenie o tom, ako a kedy hlasoval,“ približuje Tomáš Paciga z Resitechu.
Zavedenie elektronického hlasovania zároveň automaticky neznamená, že by sa muselo výrazne meniť osobné hlasovanie na schôdzi tak, ako ho poznáme z minulosti. To naďalej ostáva v platnosti. Ľudia, ktorí sú zvyknutí osobne sa zúčastňovať schôdze, tak môžu robiť aj naďalej. Ich hlasy sa spočítajú s tými elektronickými a spoločne tak dosiahnu dostatočné hlasovacie kvórum.