Predaj či kúpa nehnuteľnosti je pre bežného človeka operáciou, ktorú robí možno dvakrát za život. O to väčšie je riziko, že narazí na administratívne míny. Najčastejším omylom laikov je presvedčenie, že podpisom kúpnej zmluvy sa vec končí. Práve naopak. Podpisom zmluvy ste len vyjadrili vôľu predať a kúpiť. Štát o tom však ešte nevie.
Dôležitým pojmom je „Návrh na vklad“. Je to žiadosť adresovaná okresnému úradu (katastrálnemu odboru), aby zmenil meno vlastníka na liste vlastníctva. Až právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu sa stávate skutočným vlastníkom.
Éra 66 eur je definitívne preč
Ak ste kupovali byt pred rokom 2024, možno si pamätáte, že základný poplatok bol 66 eur. Táto suma bola roky nemenná a stala sa akýmsi symbolom katastra. Od 1. apríla 2024 však štát v rámci konsolidácie verejných financií pristúpil k radikálnemu zvýšeniu poplatkov, ktoré platí aj v roku 2025.
Pre mnohých je pri okienku podateľne nepríjemným prekvapením, že musia siahnuť do vrecka hlbšie.
- Štandardné podanie (papierové): cena stúpla na 100 eur
- Zrýchlené konanie (do 15 dní): cena stúpla z 266 eur na 300 eur
Tieto sumy platíte za každý jeden právny úkon. Ak teda kupujete dom a zároveň zriaďujete záložné právo pre banku (hypotéku), platíte dvakrát – raz za vklad vlastníckeho práva a raz za vklad záložného práva. Spolu teda 200 eur pri štandardnom postupe.
Ako ušetriť 50 %? Cesta vedie cez čip
Štát dlhodobo motivuje občanov k elektronickej komunikácii. Pri katastri je táto motivácia najciteľnejšia. Ak podáte návrh na vklad elektronicky, poplatok sa automaticky kráti na polovicu.
- Namiesto 100 eur zaplatíte 50 eur.
- Pri zrýchlenom konaní namiesto 300 eur zaplatíte 150 eur.
Pozor, má to háčik: elektronické podanie neznamená, že pošlete naskenovanú zmluvu e-mailom. Musíte mať občiansky preukaz s aktivovaným čipom (eID), čítačku a kvalifikovaný elektronický podpis (ZEP). Návrh sa podáva cez portál slovensko.sk a samotná kúpna zmluva musí byť autorizovaná (podpísaná elektronicky) všetkými účastníkmi.
Pre bežného človeka je to technicky náročné. Riešenie? Väčšina ľudí v roku 2025 využíva služby advokátov, notárov alebo realitných kancelárií. Títo profesionáli majú technické vybavenie a návrh podajú za vás elektronicky. Ušetrených 50 eur tak často slúži ako čiastočná kompenzácia ich odmeny za vypracovanie bezchybnej zmluvy.
