Ak byt prenajímajú manželia, ktorí ho vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, môžu si príjem rozdeliť a každý z nich si tak uplatní nezdaniteľnú sumu pri prenájme a takisto oslobodenie od dane do výšky 1 968,67 eura. To znamená, že manželia dôchodcovia neplatia daň vtedy, ak za rok na prenájme zarobia menej ako 4 937,34 eura.
Ak zarobia viac, môžu si príjem rozdeliť v takom pomere, že jeden z nich zarobí 2 468,67 eura a nebude tak musieť vôbec platiť daň a druhý si zo zvyšnej sumy odpočíta 500 eur a zo zvyšku zaplatí daň.
Aké dane zaplatia za minulý rok prenajímatelia
Príklad 1
Starobný dôchodca prenajímal celý minulý rok byt za 200 eur mesačne. Okrem dôchodku je to jeho jediný príjem.
Jeho celoročný príjem z prenájmu dosiahol 2 400 eur. Z tejto sumy si môže odpočítať 500-eurovú nezdaniteľnú časť. Po odpočítaní tejto sumy mu zostane 1 900 eur. Keďže táto suma je nižšia ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane (1 915,01 eura), nebude platiť žiadnu daň.
Príklad 2
Dôchodca prenajímal byt za 380 eur mesačne. Jeho mesačné výdavky spojené s prenájmom sú 140 eur.
Celoročný príjem z prenájmu dosiahol 4 560 eur a výdavky 1 680 eur. Zo svojho príjmu si odpočíta 500-eurovú nezdaniteľnú časť a do daňového priznania uvedie len príjem vo výške 4 060 eur. Keďže sem zapíše len 89,035 percenta zo svojho príjmu, uvedie sem takisto rovnaké percento zo svojich výdavkov. Do kolónky výdavky preto uvedie sumu 1 495,79 eura. Jeho zisk preto dosiahne 2 564,21 eura. Na dani zaplatí 19 percent zo zisku, čo je 487,19 eura.
Príklad 3
Manželia dôchodcovia prenajímali celý rok byt za 400 eur mesačne. Ich mesačné výdavky spojené s prenájmom sú 160 eur. Byt vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve.
Ich celoročný príjem z prenájmu dosiahol 4 800 eur. Tento príjem si môžu rozdeliť podľa vlastnej dohody, v tomto prípade ho môžu rozdeliť aj na polovicu. Každý z nich tak zarobí 2 400 eur. Obaja si môžu odpočítať 500-eurovú nezdaniteľnú časť, čo znamená, že každý z nich bude mať príjem vo výške 1 900 eur. Keďže táto suma je nižšia ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane (1 915,01 eura), nemusí ani jeden z nich podať daňové priznanie ani zaplatiť daň.
Príklad 4
Manželia dôchodcovia prenajímali byt za 600 eur mesačne. Ich mesačné výdavky spojené s prenájmom sú 250 eur. Byt vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve.
Za celý rok zarobili na prenájme v hrubom 7 200 eur a ich výdavky dosiahli 3 000 eur. Keďže byt vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, môžu si svoj zárobok rozdeliť podľa vzájomnej dohody. Najviac sa im vyplatí, ak si príjem rozdelia tak, aby jeden z nich nemusel vôbec platiť daň. Manžel si tak dá príjem vo výške 2 415,01 eura. Po odpočítaní 500 eur mu zostane 1 915,01 eura, čo je presne hranica, po ktorú netreba platiť daň. Manžel preto nebude musieť podávať daňové priznanie ani platiť daň. Manželka si na seba napíše zvyšný príjem, čo je 4 784,99 eura. Z tejto sumy si odpočíta 500 eur a do daňového priznania uvedie zárobok 4 284,99 eura. V rovnakom pomere, v akom si rozdelili príjem, si musia rozdeliť aj výdavky. Keďže manželka má na seba napísaných 66,46 percenta z celkových príjmov, musí si do daňového priznania uviesť aj rovnaké percento z celkových výdavkov, čo je 1 993,74 eura. Túto sumu musí znížiť v rovnakom pomere, v akom si znížila príjmy vďaka odpočítaniu 500 eur. Do daňového priznania preto uvedie výdavky vo výške 1 785,40 eura. Jej zisk preto dosiahne 2 499,59 eura a daň 474,92 eura. V porovnaní s tým, keby si príjem rozdelili na polovicu, ušetria na daniach 212,31 eura.