Pokračovanie článku: Kúpiť dobrý dom alebo byt nie je jednoduché

Ceny nehnuteľností vo V4 dobiehajú Západ

Patrik Mackových, makroanalytik, SLSP: Realitný trh pokračuje v raste nielen na Slovensku. Rastový trend môžeme vidieť v eurozóne, no dlhodobý nárast cien v krajinách V4 je oveľa silnejší, čo svedčí o cenovom dobiehaní Západu. Spomedzi krajín V4 rastú najvýraznejšie ceny nehnuteľností určených na bývanie v Maďarsku (121 % od 2012), zatiaľ čo na Slovensku bol nárast polovičný (59 %). Ďalšie faktory, ktoré ovplyvnili rast cien týchto nehnuteľností, sú dlhodobo nízke úrokové sadzby, čo zvyšuje dopyt po hypotékach, lepšia finančná situácia domácností, no v neposlednom rade dlhodobo prevláda dopyt nad ponukou. Indikátor ekonomického sentimentu bol v septembri pozitívnejší ako v predošlom mesiaci, významnejšie si polepšilo najmä stavebníctvo. USA riešia problém s dlhovým stropom.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie v eurozóne po finančnej kríze stagnovali až do roku 2014. Aj vďaka menovej politike a neštandardným opatreniam sa podarilo naštartovať ich rast. Výrazný rast cien obydlí na Slovensku spôsobuje vysoký dopyt, ktorý ponuka nestíha uspokojovať. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný aj rekordne nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky vďaka politike ECB a tvrdej bankovej konkurencii.

dom, byt, reality, panelak, zateplovanie, Čítajte viac Kúpiť si nový byt či dom? Dostupnosť bývania je najhoršia za posledné roky, platy nestíhajú. Využiť to môžu developeri

Podľa dát z Eurostatu môžeme sledovať veľmi silný rast cien nehnuteľností prevažne v krajinách V4, pričom výrazne porážajú priemerný rast v eurozóne. Od roku 2012 môžeme najväčší rast sledovať v Maďarsku, kde ceny nehnuteľností narástli o 121 % (k 1Q21). Nasleduje Česko s rastom 78 %, následne Slovensko (59 %) a Poľsko (41 %). Ceny v eurozóne narástli za rovnaké obdobie „iba“ o necelú tretinu. Postkomunistické krajiny teda dobiehajú Západ aj v oblasti cien (nehnuteľností).

Okrem vyššie uvedených faktorov, ktoré ťahajú rast cien nehnuteľností, vo väčšine krajín so silným trendom rastu (vrátane V4) môžeme vidieť dlhodobo vyššiu mieru inflácie oproti ostatným krajinám. V opačnom prípade, v krajinách, ktoré sa trápia s nízkou infláciou, resp. s deflačnými tlakmi z obdobia za posledných desať rokov, môžeme vidieť menej výrazný rast cien nehnuteľností. Faktorov je, samozrejme, oveľa viac.

Najväčší rast cien nehnuteľností môžeme monitorovať v Estónsku, Luxembursku a Maďarsku, pričom opačný scenár môžeme vidieť v Taliansku, na Cypre a v Španielsku, kde sa ceny nehnuteľností nedostali ani na predkrízové úrovne z roku 2009. Práve posledné tri krajiny sa dlhodobo boria s nízkou mierou inflácie.

© Autorské práva vyhradené

debata chyba
Viac na túto tému: #kúpa domu #kúpa bytu #nákup nehnuteľností
Flowers