Ceny nehnuteľností vo V4 dobiehajú Západ
Patrik Mackových, makroanalytik, SLSP: Realitný trh pokračuje v raste nielen na Slovensku. Rastový trend môžeme vidieť v eurozóne, no dlhodobý nárast cien v krajinách V4 je oveľa silnejší, čo svedčí o cenovom dobiehaní Západu. Spomedzi krajín V4 rastú najvýraznejšie ceny nehnuteľností určených na bývanie v Maďarsku (121 % od 2012), zatiaľ čo na Slovensku bol nárast polovičný (59 %). Ďalšie faktory, ktoré ovplyvnili rast cien týchto nehnuteľností, sú dlhodobo nízke úrokové sadzby, čo zvyšuje dopyt po hypotékach, lepšia finančná situácia domácností, no v neposlednom rade dlhodobo prevláda dopyt nad ponukou. Indikátor ekonomického sentimentu bol v septembri pozitívnejší ako v predošlom mesiaci, významnejšie si polepšilo najmä stavebníctvo. USA riešia problém s dlhovým stropom.
Ceny nehnuteľností určených na bývanie v eurozóne po finančnej kríze stagnovali až do roku 2014. Aj vďaka menovej politike a neštandardným opatreniam sa podarilo naštartovať ich rast. Výrazný rast cien obydlí na Slovensku spôsobuje vysoký dopyt, ktorý ponuka nestíha uspokojovať. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný aj rekordne nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky vďaka politike ECB a tvrdej bankovej konkurencii.
Čítajte viac Kúpiť si nový byt či dom? Dostupnosť bývania je najhoršia za posledné roky, platy nestíhajú. Využiť to môžu developeri
Podľa dát z Eurostatu môžeme sledovať veľmi silný rast cien nehnuteľností prevažne v krajinách V4, pričom výrazne porážajú priemerný rast v eurozóne. Od roku 2012 môžeme najväčší rast sledovať v Maďarsku, kde ceny nehnuteľností narástli o 121 % (k 1Q21). Nasleduje Česko s rastom 78 %, následne Slovensko (59 %) a Poľsko (41 %). Ceny v eurozóne narástli za rovnaké obdobie „iba“ o necelú tretinu. Postkomunistické krajiny teda dobiehajú Západ aj v oblasti cien (nehnuteľností).
Okrem vyššie uvedených faktorov, ktoré ťahajú rast cien nehnuteľností, vo väčšine krajín so silným trendom rastu (vrátane V4) môžeme vidieť dlhodobo vyššiu mieru inflácie oproti ostatným krajinám. V opačnom prípade, v krajinách, ktoré sa trápia s nízkou infláciou, resp. s deflačnými tlakmi z obdobia za posledných desať rokov, môžeme vidieť menej výrazný rast cien nehnuteľností. Faktorov je, samozrejme, oveľa viac.
Najväčší rast cien nehnuteľností môžeme monitorovať v Estónsku, Luxembursku a Maďarsku, pričom opačný scenár môžeme vidieť v Taliansku, na Cypre a v Španielsku, kde sa ceny nehnuteľností nedostali ani na predkrízové úrovne z roku 2009. Práve posledné tri krajiny sa dlhodobo boria s nízkou mierou inflácie.