Kúpte si byt pre dobrý život

Lokalita

• zvážte, čo je pre vás najvýhodnejšie, najmä s ohľadom na dochádzanie do práce, dostupnosť a vybavenosť škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, celkovú bezpečnosť a možnosti trávenia voľného času

Veľkosť a rozloha

• jedno- a dvojizbový byt je vhodný pre tých, ktorí žijú sami, alebo s partnerom a neuvažujú v krátkom čase o deťoch
• pri menšej výmere môžete získať, ak si vyberiete byt s investičným potenciálom, neskôr ho môžete predať alebo prenajímať
• troj- a viacizbové byty vyhovujú rodinám, ktoré plánujú rodinu, dôležitá je veľkosť izieb

Dispozícia

• hľadajte byt, ktorý vám najlepšie vyhovuje aj z hľadiska stavebných dispozícií, aj pokiaľ ide o orientáciu na svetové strany, ak vám vyhovuje slnko, teplo a svetlo, je orientácia na južnú a západnú stranu pre vás ideálna

Obhliadka

• na stretnutí s maklérom sa pýtajte na základné veci, napríklad – v akom stave sú rozvody energií, akí boli predchádzajúci majitelia, aké sú mesačné náklady, možnosť parkovania, či akí sú susedia
• na obhliadku si nechajte dosť času, nerozhodnite sa hneď po prvej, prezrite si byt počas dňa, aj večer
• seriózny realitný maklér vám nebude podsúvať vety typu – už tu boli traja záujemcovia a všetci majú záujem

Foto: SHUTTERSTOCK

realitný maklér, dobré bývanie, realitná maklérka, Na obhliadku si nechajte dosť času, nerozhodnite sa hneď po prvej, prezrite si byt počas dňa, aj večer.

Pôvodný stav alebo po rekonštrukcii

• novostavby sú obvykle hneď pripravené na sťahovanie, takže nemusíte čakať dlho
• staršie byty, najmä v centre mesta, mávajú často komplikované vykurovanie a nie sú dostatočne zabezpečené, všímajte si aj, ako vyzerá celý bytový dom, ak je spustnutý a neprešiel žiadnou rekonštrukciou, visí vo vzduchu hrozba budúcich problémov
• pri čiastočne zrekonštruovaných bytoch si všímajte kvalitu prác, niektorí majitelia do nich síce investovali, ale môžu byť na amatérskej úrovni

Mesačné náklady

• jedna z najdôležitejších otázok je výška mesačných nákladov na byt, ak sú veľmi vysoké, zistite prečo
• nezabudnite sa spýtať, či nie je bytový dom zaťažený úverom na rekonštrukcie, aj na to, či vlastníci bytov plánujú nejaké väčšie opravy, napríklad výmenu strechy, zatepľovanie či opravu výťahov

Čo je ešte dôležité:

Poschodie

• byty na prízemí alebo mierne zvýšenom prízemí sú lacnejšie, pre zvýšenú prašnosť, hluk, nižšiu bezpečnosť i menej súkromia
• byty na najvyššom poschodí majú lepší výhľad, súkromie i svetelné podmienky, no na druhej strane sa mnohí obávajú napríklad zatekania strechy

Počet bytov na poschodí

• v menšom bytovovom dome je byt drahší

Výťah

• ak v bytovom dome nie je, môže to spôsobiť problémy, ak máte malé deti, bývate so starším človekom, alebo s niekým, kto má ťažkosti s mobilitou

Čítajte aj Dom kupujte očami, rukami aj nosom

Pivnica

• je výhodou, poslúži na odkladanie vecí, ktoré v byte nemáte kam dať

Parkovanie

• v súčasnosti jeden z najväčších problémov vo väčších mestách, zistite si dopredu, aké sú možnosti