Zaobstaranie vlastného bývania je obvykle pre väčšinu ľudí najväčšou životnou investíciou. Čo nesmiete podceniť a na čo všetko si treba pri kúpe dávať pozor?
zvážte, čo je pre vás najvýhodnejšie, najmä s ohľadom na dochádzanie do práce, dostupnosť a vybavenosť škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, celkovú bezpečnosť a možnosti trávenia voľného času
Veľkosť a rozloha
jedno- a dvojizbový byt je vhodný pre tých, ktorí žijú sami, alebo s partnerom a neuvažujú v krátkom čase o deťoch
pri menšej výmere môžete získať, ak si vyberiete byt s investičným potenciálom, neskôr ho môžete predať alebo prenajímať
troj- a viacizbové byty vyhovujú rodinám, ktoré plánujú rodinu, dôležitá je veľkosť izieb
Kúpa bytu alebo prenájom: Čo je výhodnejšie? Pýtame sa Viktora Obtuloviča, odborníka na realitný trh spoločnosti FinGO.sk. Odvysielané 10. 11. 2021.
Dispozícia
hľadajte byt, ktorý vám najlepšie vyhovuje aj z hľadiska stavebných dispozícií, aj pokiaľ ide o orientáciu na svetové strany, ak vám vyhovuje slnko, teplo a svetlo, je orientácia na južnú a západnú stranu pre vás ideálna
Obhliadka
na stretnutí s maklérom sa pýtajte na základné veci, napríklad – v akom stave sú rozvody energií, akí boli predchádzajúci majitelia, aké sú mesačné náklady, možnosť parkovania, či akí sú susedia
na obhliadku si nechajte dosť času, nerozhodnite sa hneď po prvej, prezrite si byt počas dňa, aj večer
seriózny realitný maklér vám nebude podsúvať vety typu – už tu boli traja záujemcovia a všetci majú záujem
Foto: SHUTTERSTOCK
realitný maklér, dobré bývanie, realitná maklérka, Na obhliadku si nechajte dosť času, nerozhodnite sa hneď po prvej, prezrite si byt počas dňa, aj večer.
Pôvodný stav alebo po rekonštrukcii
novostavby sú obvykle hneď pripravené na sťahovanie, takže nemusíte čakať dlho
staršie byty, najmä v centre mesta, mávajú často komplikované vykurovanie a nie sú dostatočne zabezpečené, všímajte si aj, ako vyzerá celý bytový dom, ak je spustnutý a neprešiel žiadnou rekonštrukciou, visí vo vzduchu hrozba budúcich problémov
pri čiastočne zrekonštruovaných bytoch si všímajte kvalitu prác, niektorí majitelia do nich síce investovali, ale môžu byť na amatérskej úrovni
Mesačné náklady
jedna z najdôležitejších otázok je výška mesačných nákladov na byt, ak sú veľmi vysoké, zistite prečo
nezabudnite sa spýtať, či nie je bytový dom zaťažený úverom na rekonštrukcie, aj na to, či vlastníci bytov plánujú nejaké väčšie opravy, napríklad výmenu strechy, zatepľovanie či opravu výťahov
Čo je ešte dôležité:
Poschodie
byty na prízemí alebo mierne zvýšenom prízemí sú lacnejšie, pre zvýšenú prašnosť, hluk, nižšiu bezpečnosť i menej súkromia
byty na najvyššom poschodí majú lepší výhľad, súkromie i svetelné podmienky, no na druhej strane sa mnohí obávajú napríklad zatekania strechy
Počet bytov na poschodí
v menšom bytovovom dome je byt drahší
Výťah
ak v bytovom dome nie je, môže to spôsobiť problémy, ak máte malé deti, bývate so starším človekom, alebo s niekým, kto má ťažkosti s mobilitou