Hodnotu bytu alebo domu určuje najviac jeho stav. Nezateplený dom so starými, netesnými oknami a strechou, ktorá potrebuje súrne vymeniť, má nízku hodnotu bez ohľadu na lokalitu. Inak povedané, udržiavaný dom s nízkou spotrebou energií má výrazne vyššiu hodnotu ako rovnaký dom na identickom mieste, no v zlom stave. Kupujúci totiž okrem nákladov na modernizáciu berie do úvahy aj čas, ktorý bude potrebný na rekonštrukciu.
Múry, strecha, fasáda
„Kto chce zvýšiť hodnotu svojho domu, mal by sa zamerať na dve veci. V prvom rade je dôležité riešiť zásadné nedostatky, ako sú vlhnúce múry či zatekajúca strecha. Ak ich dlhodobo ignorujete, môžu poškodiť časti domu až tak, že oprava bude stáť astronomické sumy. V druhom kroku je to zateplenie, ktoré nielen zníži náklady na menej ako polovicu, ale tiež umožňuje pohodlnejšie bývanie. V zateplenom dome sa každý cíti oveľa lepšie,“ hovorí Miroslav Zliechovec, člen predstavenstva Slovenskej rady pre zelené budovy.
Zarába každé euro
Počas uplynulých dvanástich rokov sa ceny nehnuteľností na bývanie viac ako zdvojnásobili v siedmich krajinách Európskej únie a celkovo rástli v 24 z celkovo 27 členských štátov. Na Slovensku dosiahol nárast cien bývania 79 percent. To znamená, že každých tisíc eur investovaných do bývania zarobilo takmer 800 eur.
Čítajte viac Nové podmienky prenájmu bytov. Môžu zvýšiť ponuku na trhu. Aké sú?
Najväčším problémom starších domov sú vlhké múry. Týmto neduhom trpí v nejakej miere každý dom starší ako 50 rokov, ktorý nemal zaizolované základy. Aj mnohé mladšie domy majú problém s vlhkými múrmi, ak nebola izolácia urobená kvalitne alebo ju voda „obteká“, napríklad pri dome zasadenom v svahu. Pri vlhkom múre je zásadné odizolovať steny domu od vlhkého základu pri podlahe. Najjednoduchší spôsob, ktorý zvládne každý, je navŕtanie otvorov a ich vyplnenie injektážnym krémom. „V prvom kroku je treba zo stien odstrániť vlhkú omietku a navŕtať otvory. Tie sa vyplnia krémom, ktorý vsiakne do muriva a vytvorí izolačnú clonu brániacu prestupu vlhkosti. Nasledujú ďalšie kroky s finálnym nanesením sanačnej omietky. Tá dokáže prepúšťať zvyškovú vlhkosť, a tak umožňuje múru celkom vyschnúť,“ vysvetľuje Tomáš Okál, špecialista technickej podpory značky Weber.
Kľúčové je zatepliť steny
Po odstránení hlavných nedostatkov je rad na zateplení. Kľúčovým je zateplenie fasády, cez ktorú z domu uniká najviac tepla. „Keďže najväčšiu plochu domu tvoria vonkajšie steny, logicky cez ne uniká z domu najviac tepla, a to približne 35 percent všetkých strát. Preto je zásadné zatepliť fasádu čo najhrubším, čiže aspoň 20-centimetrovým polystyrénom alebo minerálnou vlnou. Na izolácii sa šetriť neoplatí, sú to najlepšie investované peniaze. Každý centimeter hrúbky totiž znižuje spotrebu približne o šesť percent,“ hovorí Ladislav Vajda, komunikačný manažér Saint-Gobain Slovensko pre značku Isover. Zateplenie strechy znižuje spotrebu energií asi o 20 percent, podobný efekt má aj výmena okien a dverí.
Bude nové kolo dotácií
Do nového kola programu Obnov dom, v ktorom sa dá získať dotácia až 19-tisíc eur na zateplenie a ďalšiu rekonštrukciu domu, bude možné podávať žiadosti od 13. decembra do 15. januára 2025. Celkovo je na dotácie vyhradených takmer 30 miliónov eur. Na rozdiel od minulosti bude organizátor pri vysokom záujme, ktorý sa očakáva, zoraďovať žiadosti podľa celkovej spotreby energie pred obnovou, a to od najvyššej po najnižšiu. „Najväčšiu šancu na dotáciu budú mať ľudia s domom v pôvodnom stave, v ktorom čo najviac znížia spotrebu,“ radí Alexander Prizemin z portálu vsetkoozatepleni.sk, ktorý poskytuje rady okolo zateplenia aj štátnych príspevkov. Štát dotáciou uhradí až 75 percent nákladov na obnovu, majiteľ domu zaplatí zvyšnú štvrtinu.