Darovanie majetku: Čo musíte spraviť, aby ste mohli dožiť v darovanom dome? A kedy môžete dar pýtať späť?

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že darovacou zmluvou darca niečo bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému, a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci vtedy, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Neplatná je taká darovacia zmluva, pri ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na chyby, o ktorých vie. Ak má vec chyby, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený dar vrátiť späť. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Občiansky zákonník jasne definuje, že darovať možno len nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve alebo spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Vychádzať možno zo zásady, že darovať možno vec, ktorá môže byť predmetom kúpnej alebo zámennej zmluvy. Darovať nemôže vlastník veci, ktoré nie sú spôsobilé byť predmetom občianskoprávneho vzťahu.

V prípade nehnuteľností možno darovať samostatne dom a samostatne pozemok, pretože obe veci sa považujú za samostatné. Pre vlastníka je prípustné darovať osobitne nehnuteľnosť a osobitne pozemok, na ktorom je dom postavený, aj keď sa takýto spôsob darovania neodporúča, pretože by ním v budúcnosti mohli vzniknúť spory medzi majiteľom pozemku a vlastníkom nehnuteľnosti.

Vlastnícke právo k darovanej nehnuteľnosti nadobúda obdarovaný až po schválení návrhu na vklad do katastra. K návrhu na vklad sa prikladá darovacia zmluva. Obdarovaný teda nadobudne vlastníctvo k darovanej nehnuteľnosti vkladom do katastra nehnuteľností na príslušnom katastrálnom úrade. Potrebné je uviesť jeho adresu. V zmluve sa špecifikuje, kedy a na základe čoho je možné zapísať vklad do katastra do listu vlastníctva uvedie sa číslo listu vlastníctva, správa katastra.

Čítajte viac Môže darca pýtať darovaný dom späť? Tu je návod, ako a kedy sa tak dá urobiť

Darovacia zmluva

Darovacia zmluva sa uzatvára podľa paragrafu 628 Občianskeho zákonníka, zákon ale nepredpisuje pre uzavretie darovacej zmluvy osobitnú právnu formu, zmluva musí byť podpísaná a nesmú v nej chýbať zákonom určené údaje. Písomná forma zmluvy sa vyžaduje pri nehnuteľnostiach (stavby, pozemky) a bytoch. Pri hnuteľných veciach sa písomná forma vyžaduje, len ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. V ostatných prípadoch môže byť zmluva uzavretá ústne, alebo aj mlčky takzvane konkludentne. Možno tak urobiť napríklad tak, že niekto nastrčením ruky vyzve osobu, aby si vec zobrala a ta si ju z tejto ruky vezme bez toho, aby čokoľvek povedali.

Chýbať v nej nesmie predovšetkým označenie zmluvných strán. Potrebné je uviesť identifikačné údaje darcu a obdarovaného. V prípade ak ide o fyzickú osobu treba uviesť: rodné číslo, adresu trvalého pobytu, štátna príslušnosť. Pokiaľ ide o právnickú osobu, potrebné je uviesť presný názov spoločnosti, sídlo, štatutárneho zástupcu alebo inú osobu oprávnenú zastupovať firmu pri právnych úkonoch, IČO, číslo účtu a bankové spojenie. Dôležité je uviesť, že darca je výlučným vlastníkom danej veci.

Pokiaľ je predmetom prevodu nehnuteľnosť, tak darovacia zmluva musí byť písomná, pri ostatných veciach alebo právach zmluva postačuje ústna forma.

V darovacej zmluve medzi náležitosťami chýbať nesmie: názov právneho úkonu, teda treba uviesť, že ide o darovaciu zmluvu. V darovacej zmluve nesmú chýbať osobné údaje účastníkov. Medzi osobné údaje darcu patrí: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť, ak ide o fyzickú osobu a ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje spoločnosti. Medzi osobné údaje obdarovaného patrí: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť, ak ide o fyzickú osobu a ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje spoločnosti.

Predmetná nehnuteľnosť musí byť v zmluve určená a opísaná čo najpresnejšie tak, aby z obsahu zmluvy bolo zrejmé, čo konkrétne je predmetom daru, aby si ju ho nebolo možné zameniť s inou vecou, odporúča sa dojednať tiež spôsob odovzdania veci (miesto a čas odovzdania).

V prípade, že je obdarovaných viac je potrebné vymedziť aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných. Ak ale ide manželov, a podiel sa neuvádza pretože predmet daru nadobúdajú do bezpodielového spoluvlastníctva.

V zmluve nesmie chýbať označenie miesta a dátumu uzavretia darovacej zmluvy. Na konci darovacej zmluvy je potrebné uviesť miesto uzavretia zmluvy, pričom miestom uzavretia treba rozumieť minimálne mesto, v ktorom došlo k podpisu zmluvy účastníkom zmluvy. Vyžadujú sa vlastnoručné podpisy darcu a obdarovaného, odporúča sa aby podpisy darcu a aj obdarovaného boli riadne overené notárom alebo matrikou.

Čítajte viac Právo darcu dožiť v darovanom dome sa dá zrušiť. Môže tak urobiť obdarovaný?

Čo nesmie chýbať v darovacej zmluve k pozemkom a stavbe?

Okrem všeobecných náležitostí darovacej zmluvy musí v prípade pozemkov a stavieb darovacia zmluva obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené katastrálnym zákonom a to označenie pozemku s uvedením najmä

1. parcelného čísla pozemku evidovaného v súbore popisných informácií,
2. označenie registra „C“ alebo registra „E“ k pozemku,
3. druhu pozemku a jeho výmery,
4. označenie katastrálneho územia, príp. aj listu vlastníctva na ktorom je pozemok evidovaný a označenie stavby s uvedením a) druhu stavby, b) súpisného čísla stavby a c) parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, príp. aj listu vlastníctva na ktorom je stavba evidovaná

Okrem všeobecných náležitostí darovacej zmluvy musí v prípade bytu darovacia zmluva obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené katastrálnym zákonom a zákonom o vlastníctve bytov a to sú najmä:

Základný popis bytu s vymedzením

1. čísla bytu, orientačného čísla vchodu a poschodia,
2. čísla listu vlastníctva, na ktorom je byt zapísaný
3. označenie bytového domu, v ktorom sa byt nachádza, najmä uvedením súpisného čísla domu a čísla parcely, na ktorom je dom postavený a katastrálneho územia,
4. určenie veľkosti podlahovej plochy bytu bez plochy balkónu a loggie.

Náležitosťou zmluvy by malo byť aj určenie a popis spoločných častí bytového domu. Spoločnými časťami domu treba rozumieť časti bytového domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými časťami domu sú najmä:

1. základy domu,
2. strecha,
3. chodby,
4. obvodové múry,
5. priečelia,
6. terasa,
7. schodiská,
8. vstupy,
9. vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. a určenie a popis spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými zariadeniami domu treba rozumieť zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívania a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä:

1. bleskozvod,
2. vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne prípojky,
3. výťahy,
4. kočikáreň,
5. sušiarne,
6. práčovne,
7. žehliarne,
8. sklad náradia,
9. inštalačná komora,
10. spoločná televízna anténa.

Chýbať by nemala ani úprava práv k pozemkom, ktoré sú zastavané bytovým domom a k priľahlému pozemku, vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada. a vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy bytového domu.

Darovacia zmluva zvyčajne nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Obdarovaný ale nadobudne vlastníctvo k darovanej nehnuteľnosti až povolením vkladu do katastra nehnuteľností na príslušnom katastrálnom úrade.

Čítajte viac Darovanie nehnuteľnosti nie je vôbec jednoduché. Zákon pri darovaní majetku obmedzuje darcu aj obdarovaného

Chyby v zmluve

Prichádza do úvahy, že kataster zamietne návrh na vklad na základe darovacej zmluvy, lebo ju ľudia zle spíšu? Môže sa to stať a stáva sa to veľmi často. Po internete kolujú rôzne „vzory“ zmlúv, ktoré si ľudia v snahe ušetriť skopírujú, použijú, avšak ja sa domnievam, že v prípadoch, kedy sa jedná o nehnuteľnosti často s vysokou cenou, je vhodné investovať trochu času a peňazí do odborníka, ktorý zmluvu pripraví s ohľadom na konkrétnu situáciu, ušije ju na mieru účastníkom, pretože tak, ako sú individuálny a jedineční ľudia ako účastníci zmluvy, tak je jedinečná každá zmluva, pretože sa musí prispôsobiť konkrétnej situácii, ktorá nikdy nie je rovnaká.

Darovanie a manželstvo

Ak sa jedná o vec, ktorú chce z bezpodielového spoluvlastníctva manželov darovať niekomu jeden z nich, je potrebný súhlas obidvoch manželov. Možno darovať nehnuteľnosť alebo iný majetok len jednému z manželov? Pri obdarovaní manželov je pre posúdenie, kto je obdarovaný, predovšetkým dôležitý samotný úmysel darcu poskytnúť dar jednému z manželov alebo obom. Ak je obdarovaný jeden z manželov, jedná sa o jeho majetok, ktorý nespadá pod bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.