Ceny nehnuteľností na Slovensku v posledných rokoch neustále rastú a kúpiť si vlastné bývanie je oveľa ťažšie ako kedysi. Záujem o vlastné bývanie aj naďalej pretrváva, hoci úrokové sadzby sú vyššie.
Trend zdražovania sa netýka len novostavieb, ale čoraz viac aj starších bytov. Tie v poslednom období zdražujú ešte rýchlejšie než nové. Cenový rozdiel medzi novými a staršími bytmi sa tak postupne zmenšuje, poukázala na to aj Realitná únia Slovenskej republiky.
Staršie 2-izbové byty lámu rekordy
Podľa realitného barometra, ktorý sleduje vývoj cien v krajských mestách, najviac zdraželi staršie 2-izbové byty. Ich cena medziročne narástla v priemere o 17 %, čím sa dostali na vrchol.
2-izbové byty sa často stávajú prvou voľbou pri kúpe vlastného bývania. Vyhovujú najmä jednotlivcom, mladým párom či menším rodinám s jedným dieťaťom, ktoré hľadajú cenovo dostupnejšie a prakticky riešené bývanie.
Hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický informuje, že staršie byty sú cenovo dostupnejšie, avšak zálusk na ne majú aj investori. Podľa Kubrického sa títo kupujúci vrátili späť na trh, čo výrazne oživilo dopyt. Aj preto nie je ničím nezvyčajným, že o staršie 2-izbové byty je taký záujem. V súčasnosti sa tieto byty predávajú formou licitácie. Znamená to, že byt dostane ten záujemca, ktorý ponúkne vyššiu sumu.
Čítajte viac Nájomné za byty kleslo vo viacerých regiónoch. Na trhu je viac bytov, no sú menšie
Hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR za posledných päť rokov výrazne narástla, a to až o 61 %, pričom len za posledný rok sa zvýšila o 14 %. Tento vývoj poukazuje aj na rast cien v jednotlivých krajských mestách.
Napríklad, v hlavnom meste Bratislava stojí jeden štvorcový meter v 2-izbovom byte v priemere 4 171 €. Za posledných päť rokov sa jeho cena zvýšila o 37,8 %, pričom len za posledný rok narástla až o 17,2 %.
Podobná situácia je aj v druhom najväčšom meste Slovenska, a to v Košiciach. Priemerná cena za meter štvorcový v 2-izbovom byte tu dosahuje 3 369 €. Za posledných päť rokov sa ceny zvýšili až o 77,8 % a len za posledný rok narástli o 20,7 %.
V ďalších krajských mestách na Slovensku je trend rastúcich cien takisto podobný. Prešov má priemernú cenu 2 551 €/m², pričom za posledných päť rokov vzrástla o 65,6 % a za posledný rok o 16,4 %. Banská Bystrica je na úrovni 2 874 €/m², s 5-ročným nárastom až o 62,4 % a medziročným zvýšením o 24 %. V Žiline dosahuje cena 2 734 €/m², čo predstavuje rast o 54,6 % za päť rokov a o 15,5 % za posledných 12 mesiacov.
„Vo väčšine sledovaných miest, a to v dvoch tretinách, došlo za posledných 5 rokov k rastu cien v rozmedzí 50 až 75 %,“ informuje hlavný analytik Kubrický.
Rýchly rast cien nehnuteľností
Druhý štvrťrok roku 2025 priniesol na realitnom trhu prekvapivé zistenia. V Košiciach ceny bytov rástli oveľa rýchlejšie ako v hlavnom meste, na tento fakt poukázal aj portál Nehnuteľnosti.sk.
V Bratislave sa rast cien spomalil, pričom v časti Košice I a II sa ceny bytov približujú k bratislavským okrajovým častiam. Najväčší skok nastal pri trojizbových bytoch v Košiciach II, kde ceny medzikvartálne narástli až o viac ako 15 %.
Veľké zmeny nastali aj pri dvojizbových bytoch. Ceny rástli naprieč všetkými košickými mestskými časťami. Najvýraznejší nárast bol v časti Košice III, kde dvojizbové byty medzikvartálne zdraželi o 8,28 % pričom medziročne až o 24 %. Ide o historicky najvyšší nárast v tejto kategórii.
Čítajte viac Kúpa alebo prenájom? Pre jednu skupinu ľudí riešiacich bývanie sa situácia zlepšila
„Košice sa čoraz viac profilujú ako silný regionálny trh s rastúcim dopytom a kúpyschopnosťou obyvateľstva. Tento vývoj sa následne premieta aj do cien nehnuteľností,“ informoval Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
V Bratislave najviac zdraželi dvojizbové byty v časti Bratislava III, kde ceny stúpli o viac ako 10 % za jeden štvrťrok. V ostatných mestských častiach bol rast pomalší. Zaujímavé je, že napríklad v Žiline a Trnave ceny dvojizbových bytov v druhom štvrťroku mierne klesli.
