Zohnať si nové bývanie je čoraz väčší problém. Výstavba bytov totiž v posledných mesiacoch citeľne klesla a ponuka sa postupne zužuje. To znamená, že záujemcovia o kúpu bytu musia počítať nielen s menším výberom, ale často aj s vyššími cenami. Štatistiky ukazujú, že počet rozostavaných aj dokončených bytov je nižší než v predchádzajúcich rokoch.
Výstavba bytov na Slovensku sa spomalila, čomu nasvedčujú aj štatistiky zo Štatistického úradu Slovenskej republiky. V druhom štvrťroku 2025 sa dokončilo najmenej bytov za posledných osem rokov, a to o 9 % menej, než je dlhodobý priemer. Najhoršia situácia bola v Bratislavskom kraji, kde po prvý raz za 22 rokov pribudlo menej ako 440 nových bytov. Slabší bol aj štart nových stavieb, ktorý klesol o 23 percent oproti bežným hodnotám.
Rozdiely medzi regiónmi
V druhom štvrťroku 2025 pribudlo na Slovensku 3 717 nových bytov. Je to najmenej za posledných osem rokov. V medziročnom porovnaní sa počet dokončených bytov znížil o 14,8 %. Z celkového počtu bytov tvorili až 72 % tie, ktoré vznikli v rodinných domoch.
Čítajte viac Šanca na nový domov. So ŠFRB
Situácia v jednotlivých krajoch Slovenska bola odlišná. Z ôsmich krajov zaznamenalo päť medziročný pokles v počte dokončených bytov. V troch krajoch bol naopak nárast. Výrazne sa to však prejavilo len v Nitrianskom kraji. Rozdiely medzi krajmi boli naozaj rozličné. V Bratislavskom kraji sa počet bytov znížil o 61 %, zatiaľ čo v Nitrianskom kraji vzrástol o 41 %.
V piatich z ôsmich krajov pribudlo menej bytov, než je dlhodobý priemer. V Košickom kraji bol pokles okolo 22 %, v Bratislavskom kraji sa prepadol dokonca takmer o 60 %. Bratislava, ktorá bola dlhé roky lídrom v bytovej výstavbe, tak stratila svoje prvenstvo. V druhom štvrťroku v tomto kraji pribudlo iba 434 nových bytov, kým v minulosti sa ich v rovnakom období dokončovalo vyše tisíc.
Najmenej nových bytov za posledných päť rokov
V druhom štvrťroku 2025 sa začala výstavba len 4 043 nových bytov. Je to najmenej za posledných päť rokov, ak porovnáme rovnaké obdobie. Čo sa týka minulého roka, výstavba nových stavieb klesla o 12,5 %, pričom ak sa pozeráme na dlhodobý priemer, pokles bol ešte výraznejší, a to skoro o 23 %.
Čítajte viac Prečo je pri nájme bytu dôležitá suma 6,64 eura. Kto platí opravy a nedoplatky v prenajatom byte? A koho je preplatok vo vyúčtovaní nákladov za bývanie?
Medzi jednotlivými krajmi sú výrazné rozdiely. V Bratislavskom kraji sa začalo stavať iba 900 nových bytov. V ostatných krajoch sa čísla pohybovali okolo 220 a 570. Tempo výstavby kleslo v šiestich z ôsmich krajov, pričom v Trnavskom, Žilinskom a Košickom kraji sa prepadlo o viac než 40 percent.
Do júna 2025 bolo na Slovensku rozostavaných vyše 77-tisíc bytov. Oproti minulému roku je to pokles o 2,8 %, no čísla sú stále o niečo vyššie, 1,7 %, než je dlhodobý priemer. Počas prvých šiestich mesiacov sa dokončilo 6 836 bytov. Medziročne ide o pokles o 19 % a v porovnaní s dlhodobým priemerom je to o 17 % menej.
