„Z veľkých bánk na sadzby siahli ČSOB a VÚB, pričom obe upravovali len jednoročnú fixáciu,“ vraví Marián Ovčarik z portálu FinančnáHitparáda.sk, ktorý porovnáva produkty jednotlivých bánk. Kým VÚB sadzby znížila a v súčasnosti je možné hypotéku získať s najnižším úrokom 3,50 percenta, ČSOB sadzby upravila smerom nahor. Jednoročné hypotéky ponúka od úroku 3,99 percenta.
Z menších bánk sadzby upravila len Volksbank. Tá zvýšila úroky pri všetkých typoch fixácií úrokovej sadzby. Najlacnejšie tu možno v súčasnosti získať hypotéku s ročnou viazanosťou úroku za 4,35 percenta.
Súčasné sadzby sú pravdepodobne na minime a ďalej už klesať nebudú. Naopak, keďže Európska centrálna banka naznačila, že v najbližšom roku bude postupne zvyšovať základnú úrokovú sadzbu až o jedno percento, odrazí sa to pravdepodobne aj na raste úrokov z hypoték.
Priemerné úroky z hypoték v eurozóne pritom už vzrástli. Svedčí o tom, že rozdiel v úročení slovenských a európskych hypoték sa podľa správy Národnej banky Slovenska zmenšil o 0,3 percenta. Slovenské banky tak v súčasnosti požičiavajú priemerne o 1,1 percentného bodu drahšie ako je priemer eurozóny. Možno však predpokladať, že onedlho budú nasledovať krok západných bánk a úroky takisto zvýšia.
Pre hroziaci rast úrokov sa podľa Ovčarika v súčasnosti javia zaujímavejšie úvery s trojročnou a päťročnou viazanosťou úrokovej sadzby. „Tie dávajú dlhodobejšiu istotu nemennej sadzby,“ vraví Ovčarik. Ak si niekto vyberie ročnú viazanosť sadzby, získa v súčasnosti nižší úrok ako pri päťročnej viazanosti, no je pravdepodobné, že o rok mu banka úrok zvýši.
Rebríček najlacnejších hypoték naďalej vedie OTP Banka. Pri ročnej fixácii úrokovej sadzby dá žiadateľovi s priemernou bonitou úver vo výške 45-tisíc eur na 15 rokov s úrokovou sadzbou 3,65 percenta. Rovnaký úver ale s päťročnou viazanosťou úroku poskytuje s úrokom 4,55 percenta.
Banky väčšinou udávajú len najnižšie úrokové sadzby. Zverejnený rebríček však obsahuje údaje získané priamo na pobočke. Každému klientovi totiž banka vypočíta úrokovú sadzbu na základe jeho bonity. Najnižšie úrokové sadzby získajú len klienti s najlepšou bonitou.
| POROVNANIE PRI FIXÁCII ÚROKOVEJ SADZBY NA 5 ROKOV | |||||
| Banka | Názov produktu | Zaplatená suma celkom | Mesačná splátka | Úroková sadzba | Vstupný poplatok |
| OTP Banka | OTPhypo úver | 62 980 € | 349 | 4,55% | 0* € |
| VÚB | Flexihypotéka | 63 859 € | 352 | 4,69% | 338 |
| Oberbank | Úver na fin. bývania | 63 925 € | 354 | 4,79% | 0* € |
| UniCredit Bank | Hypoúver Invest | 64 384 € | 354 | 4,79% | 405 |
| ČSOB | VARIO hypotéka | 64 442 € | 357 | 4,90% | 0* € |
| Tatra banka | Hypotéka TB | 65 008 € | 358 | 4,95% | 360 |
| Slovenská sporiteľňa | Úver na bývanie | 66 126 € | 366 | 5,29% | 399 |
| Dexia | Optim Hypoúver | 67 094 € | 371 | 5,50% | 158 |
| Volksbank | Hypotéka | 67 520 € | 371 | 5,48% | 490 |
| POROVNANIE PRI FIXÁCII ÚROKOVEJ SADZBY NA 1 ROK | |||||
| Banka | Názov produktu | Zaplatená suma celkom | Mesačná splátka | Úroková sadzba | Vstupný poplatok |
| OTP Banka | OTPhypo úver | 59 312 € | 328 | 3,65% | 0* € |
| Oberbank | Úver na fin. bývania | 59 457 € | 329 | 3,70% | 0* € |
| UniCredit Bank | Hypoúver Invest | 61 493 € | 338 | 4,09% | 405 |
| VÚB | Flexihypotéka | 61 836 € | 341 | 4,20% | 338 |
| Tatra banka | Hypotéka TB | 62 099 € | 342 | 4,25% | 360 |
| Dexia | Optim Hypoúver | 62 875 € | 347 | 4,50% | 158 |
| ČSOB | VARIO hypotéka | 62 939 € | 348 | 4,54% | 0* € |
| Volksbank | Hypotéka | 63 553 € | 349 | 4,54% | 490 |
| SLSP | Úver na bývanie | 64 013 € | 354 | 4,79% | 399 |
* bez poplatku za spracovanie žiadosti: do 30. 6. 2011 v OTP a Oberbank, aktuálne bez poplatku aj v ČSOB. Dexia v súčasnosti poskytuje 50% zľavu.
Pozn.: V zaplatenej sume celkom sú zahrnuté všetky splátky, všetky poplatky a náklady na zriadenie záložného práva. Mesačná splátka je vrátane poplatku za vedenie úverového účtu. Úrokové sadzby pre hypotekárne úvery boli získané osobnou návštevou pobočiek jednotlivých bánk. Podmienky platia pre hypotéku vo výške 45.000€ so splatnosťou 15 rokov. Hodnota zakladanej nehnuteľnosti bola 75.000 €.
Údaje o osobe, ktorá navštívila pobočky bánk: Vek 34 rokov, vysokoškolské vzdelanie, ženatý, 2 deti, hrubý príjem 1 100 €, hrubý príjem manželky 830 €, nečerpá žiadne úvery, nevyužíva služby danej banky s výnimkou bežného účtu.
Zdroj. FinancnaHitparada.sk