Za zrýchlené splácanie hypotéky si treba priplatiť

„K výraznejším zmenám v úrokových sadzbách v poslednej dobe nedošlo,“ vraví Maroš Ovčarik z portálu FinančnáHitpa­ráda.sk, ktorý porovnáva produkty jednotlivých bánk. VÚB banka spustila ešte v septembri akciu, v rámci ktorej môžu klienti, ktorí využívajú viacero služieb, získať zľavu na úroku do výšky 0,6 percenta. Výška zľavy sa odvíja od počtu služieb, ktoré daný klient využíva a ráta sa sem napríklad zasielanie príjmu na účet vo VÚB, splácanie hypotéky inkasom z účtu vo VÚB či poistenie úveru.

Úroky upravila aj Tatra banka, ktorá od 21. októbra znížila úrokové sadzby pri dvojročnej fixácii na úroveň úrokov pri ročnej viazanosti. Mierne znížila úroky aj mBank. Podľa Ovčarika však banka naďalej poskytuje úvery len do výšky 50 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Väčšina bánk v súčasnosti bojuje o klientov nielen úrokovou sadzbou ale aj zľavami. „Účelové hypotéky na bývanie bez poplatku neponúkajú stále len tri banky – VÚB, Volksbank a Dexia,“ tvrdí Ovčarik. Ostatné banky minimálne do konca októbra klientom odpúšťajú tento poplatok, ktorý sa štandardne môže vyšplhať na niekoľko stoviek eur.

Tatra banka v súčasnosti propaguje takzvané Zrýchlené splácanie. Vďaka tejto službe si môže klient ku každej mesačnej splátke priložiť mimoriadnu splátku, čím ušetrí na úrokoch. Výška mimoriadnej splátky môže dosiahnuť maximálne trojnásobok základnej anuitnej splátky. Klienti, ktorí si túto službu aktivujú do konca októbra, ju získajú bez poplatku. Banka im však automaticky zvýši úrokovú sadzbu o 0,3 percenta. „Zrýchlené splácanie Tatra banky je porovnateľný benefit ako možnosť splatiť každý rok 20 percent z úveru bez poplatku, ktorú ponúka väčšina ostatných bánk. Tie si však za takúto možnosť nenavyšujú úrokovú sadzbu,“ povedal Ovčarik.

Podobný benefit ako Tatra banka ponúka klientom aj mBank. Tá umožňuje dať mimoriadnu splátku prostredníctvom internet bankingu aj viackrát za deň. Každá predčasná splátka až do výšky 99,9 percenta z celkovej výšky úveru je bez poplatku.

Rebríček bánk podľa úrokov z hypoték, aké ponúkli konkrétnemu klientovi, naďalej vedie Oberbank. Človek s priemernou bonitou si tu môže požičať 45-tisíc eur na 15 rokov a ročnou viazanosťou sadzby s úrokom 3,75 percenta. Pri päťročnej fixácii banka ponúka úrok 4,65 percenta.

Za koľko banky požičajú 45-tisíc eur

*bez poplatku za spracovanie žiadosti do 31.10.2011 Ober­bank, OTP a Slovenskej sporiteľni, do 30. 11. 2011 v UniCredit Bank. Tatra banka poskytuje 100 % zľavu z poplatku od trojročnej fixácie. ČSOB aktuálne poskytuje 100 % zľavu z poplatku.

V zaplatenej sume celkom sú zahrnuté všetky splátky, všetky poplatky a náklady na zriadenie záložného práva. Mesačná splátka je vrátane poplatku za vedenie úverového účtu. Úrokové sadzby pre hypotekárne úvery boli získané osobnou návštevou pobočiek jednotlivých bánk. Podmienky platia pre hypotéku vo výške 45 000 € so splatnosťou 15 rokov. Hodnota zakladanej nehnuteľnosti bola 75 000 €. Údaje o osobe, ktorá navštívila pobočky bánk: Vek 34 rokov, vysokoškolské vzdelanie, ženatý, 2 deti, hrubý príjem 1 100 €, hrubý príjem manželky 830 €, nečerpá žiadne úvery, nevyužíva služby danej banky s výnimkou bežného účtu.

Zdroj: FinancnaHitpa­rada.sk