Zákon určuje, že zvýhodnenú hypotéku môžu dostať ľudia, ktorých príjem neprekračuje 1,3-násobok priemernej mzdy. Každý štvrťrok sa maximálna výška príjmu prehodnocuje na základe vývoja priemerných platov. V druhom štvrťroku sa príjem žiadateľov posudzuje podľa priemernej mzdy za posledný štvrťrok predchádzajúceho roku. Keďže na konci roku zamestnávatelia vyplácajú trináste platy či vianočné odmeny, býva vtedy aj najvyššia priemerná mzda. V druhom štvrťroku je tak tradične zvýhodnený úver prístupný najväčšiemu počtu žiadateľov.
Ešte do konca júna tak môžu dotovaný úver získať ľudia, ktorých mzda neprekračuje 1 137,50 eura. Od júla ho dostanú len tí, ktorí nezarábajú viac ako 1 025,70 eura. Ak o hypotéku žiadajú manželia, posudzuje sa ich spoločný príjem. V súčasnosti by tak nemali zarábať viac ako 2 275 eur. Od júla získajú zvýhodnenie, len ak ich spoločný príjem neprekročí 2 051,40 eura. Posudzuje sa pritom minuloročný priemerný príjem žiadateľov.
„S dotovanou hypotékou môžu mladí ľudia vďaka trojpercentnému zvýhodneniu úrokovej sadzby ušetriť veľa peňazí,“ vraví vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne Ján Ondráš. Zvýhodnenie vo výške dvoch percent dá klientom štát, o ďalšie percento musí znížiť úrok banka. Ak by napríklad mal klient platiť úrok vo výške štyroch percent, vďaka zvýhodneniu bude platiť len jedno percento.
Napríklad ak si niekto požičia 40-tisíc eur so splatnosťou 25 rokov, pri štvorpercentnom úroku by jeho mesačná splátka mala dosiahnuť 211,13 eura. Ak splní podmienky na získanie zvýhodnenej hypotéky, bude mesačne platiť 150,75 eura.
Klienti budú platiť nižší úrok počas prvých piatich rokov splatnosti úveru. Potom im banka začne účtovať štandardný úrok. To znamená, že výška ich splátky vzrastie.
Okrem podmienky maximálneho príjmu musia žiadatelia o úver splniť aj kritérium veku. Dotovaná hypotéka je určená len pre ľudí do 35 rokov. Zvýhodnený úver možno získať maximálne do výšky 50-tisíc eur, pričom si možno požičať najviac 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak niekto potrebuje viac peňazí, zo zvyšnej sumy bude platiť už štandardný úrok.