Banky pritom v najbližších troch mesiacoch očakávajú ďalší nárast, keďže od 1. apríla sa zvýšila príjmová hranica, do ktorej má žiadateľ ešte nárok na zvýhodnenú hypotéku. V druhom štvrťroku býva táto hranica tradične najvyššia, čo znamená, že úver môže získať viac ľudí ako inokedy. „Príjmová hranica sa totiž vypočítava z priemernej mzdy v národnom hospodárstve za dva štvrťroky dozadu. V druhom štvrťroku tak vychádza z údajov za posledný štvrťrok predchádzajúceho roku, kde priemernú mzdu zvyšujú koncoročné odmeny či trináste platy,“ hovorí Lenka Hritzová, vedúca oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.
Ak žiada o úver jednotlivec, nesmie jeho príjem za predchádzajúci rok presiahnuť 1 287 eur. V prípade dvojíc sa posudzuje ich spoločný príjem, ktorý nesmie byť vyšší ako 2 574 eur. Keďže je rozhodujúci príjem v predchádzajúcom roku, v súčasnosti môžu mať žiadatelia o dotovanú hypotéku aj vyšší plat.
V treťom štvrťroku sa príjmová hranica na získanie zvýhodneného úveru pravdepodobne znovu zníži približne na 1 160 eur v prípade jedného žiadateľa. Ľudia, ktorí chcú využiť dotovanú hypotéku a zasiahlo by ich opätovné zníženie sadzby, by preto mali o úver požiadať do konca júna aj v prípade, že si dovtedy nevyberú konkrétnu nehnuteľnosť. „Rozhodujúci je totiž dátum podania žiadosti, nie dátum podpisu zmlúv či čerpania úveru. Na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti majú naši klienti ešte niekoľko mesiacov po podaní žiadosti,“ hovorí Hritzová. Navyše samotné schválenie úveru ešte nikoho nezaväzuje, aby si hypotéku aj zobral.
Hypotekárne úvery pre mladých
- o úver môžete požiadať najneskôr v deň 35. narodenín,
- úrokové zvýhodnenie platí 5 rokov a dosahuje 3 %, z toho 2 % poskytuje štát a 1 % banka,
- výška príjmu žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prekročiť 1,3 násobok (2,6 násobok pri dvojiciach) príjmu v národnom hospodárstve, aktuálne však žiadateľ môže zarábať aj viac,
- zvýhodnený úver môžete získať do 50 000 eur a súčasne najviac do 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti (požičať si môžete aj viac, no časť úveru prekračujúca niektorú z uvedených hraníc sa už úročí štandardne),
- počas piatich rokov poberania štátneho príspevku je úver možné kedykoľvek predčasne splatiť bez poplatku, ak tak však urobíte počas prvých štyroch rokov po poskytnutí úveru a celý úver predčasne vyplatíte, musíte štátu vrátiť celú sumu dovtedy vyplatených príspevkov,
- úver môžete použiť na kúpu, výstavbu, zmenu a údržbu nehnuteľnosti určenej na bývanie alebo na kúpu podielu na takejto nehnuteľnosti,
- hypotéku pre mladých nie je možné použiť na vyplatenie iného úveru.
Zdroj: Slovenská sporiteľňa