4. Nevhodná nehnuteľnosť
Financovanie bývania môžu prekaziť aj problémy na strane nehnuteľnosti, ktorú banke ponúkate ako zabezpečenie hypotéky. Nevhodné nehnuteľnosti sú väčšinou v zlom technickom stave, nemajú vyrovnané vlastnícke práva alebo im chýba korektný zápis v katastri nehnuteľností. Banky ich v tom prípade nemusia akceptovať alebo ich hodnotu znížia.
Najčastejšie prekážky:
- nehnuteľnosť alebo pozemok nemá vyrovnané vlastnícke práva
- k pozemku nie je zriadený prístup po verejnej komunikácii
- nehnuteľnosť je v zlom technickom stave a pre banku je nevyhovujúca
- na nehnuteľnosti je neakceptovateľná ťarcha, exekúcia alebo iné bremeno
- nehnuteľnosť sa nachádza v nevhodnej lokalite
- budúca nehnuteľnosť ešte nie je dostatočne rozostavaná
TIP: Ak môžete ručiť aj inou vhodnou nehnuteľnosťou, napríklad rodičovským domom alebo bytom, o úver by ste mohli požiadať prakticky okamžite. Podstatné je, aby nehnuteľnosť banka akceptovala a mala dostatočnú hodnotu vzhľadom na výšku úveru, o ktorý chcete požiadať.