Hypotéka ako dlhoročný biľag. O koľko ju za tie roky preplatíte?

Hypotekárny úver je záležitosť dlhodobá. „Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým viac peňazí bude potrebných na jej predčasné splatenie. Čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým nižšia splátka hypotéky. A do tretice: čím dlhšia splatnosť hypotéky, tým drahšie takéto financovanie bývania vyjde. Za požičané peniaze sa totiž platí, a čím dlhší čas dlžoba trvá, tým dlhšie sa platia úroky,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.

20.06.2022 12:00
hypotéka, stavebné, sporenie, úver, daň,... Foto:
Ilustračné foto.
debata (5)

Výška úrokovej sadzby má vplyv nielen na preplatenosť, ale aj na maximálnu výšku hypotéky, ktorú banka môže žiadateľovi poskytnúť. Dôvodom sú opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré limitujú podiel splátky na príjme. „Je to preto, aby dlžníkovi ostali z pravidelného príjmu po zaplatení dlhov peniaze na bežný život,“ uvádza investičný analytik.

Výška splátky má preto vplyv na výšku hypotéky, ktorú môže dlžník od banky získať. Obmedzenia si ako prví všimnú dlžníci s nižším príjmom, pri pokračovaní zvyšovania sadzieb to pocítia aj bonitnejší žiadatelia.

Video
Ako sa platia úroky a čo sa stane so splátkou, ak úrok na hypotéke narastie o 1 percento? S Matejom Dobišom (Finančný kompas). Odvysielané 4. 5. 2022.

„V oboch prípadoch však platí, že je veľmi dôležité, v ktorej banke budú čerpať úver. Nie je to iba o obľúbenosti značky či zmluvných podmienkach, ale aj o možnej výške úveru. Pri riešení otázky bývania sa skutočne počíta každé euro, ktorého vrátenie sa navyše dá natiahnuť na 30 rokov,“ pripomína Pavel Škriniar. Komu záleží na tom, či získa od banky hypotéku vyššiu o pár desiatok tisíc eur, mal by sa nielen poponáhľať, ale aj sa pripraviť na koliesko po bankách. Vďaka spoznaniu podmienok zistí, kde mu koľko požičajú. „Ak na behanie po pobočkách nemá čas alebo možnosti, môže osloviť nezávislého finančného sprostredkovateľa,“ uzatvára investičný analytik.

Marián Búlik, Ide o peniaze Čítajte viac Platy sú nízke a byty drahé. Čo robiť, ak vám to na hypotéku nevychádza?

O koľko viac banke vrátite

Splatnosť 5 rokov 10 rokov 15 rokov 20 rokov 25 rokov 30 rokov
Preplatenosť pri 2 % p.a. 5,17 % 10,42 % 15,83 % 21,41 % 27,16 % 33,06 %
Preplatenosť pri 3 % p.a. 7,81 % 15,87 % 24,30 % 33,10 % 42,26 % 51,78 %
Preplatenosť pri 4 % p.a. 10,50 % 21,49 % 33,14 % 45,44 % 58,35 % 71,87 %

Koľko vám banka požičia

  Najnižší horný limit Najvyšší horný limit Rozdiel
Príjem 1 200 eur mesačne      
Sadzba 2 % p.a 76 663 eur 115 200 eur 38 537 eur
Sadzba 3 % p.a. 68 179 106 181 eur 38 002 eur
Sadzba 4 % p.a. 61 046 eur 95 071 eur 34 025 eur
Príjem 2 400 eur mesačne      
Sadzba 2 % p.a 227 475 eur 230 400 eur 2 925 eur
Sadzba 3 % p.a. 202 302 eur 230 400 eur 28 098 eur
Sadzba 4 % p.a. 181 136 eur 215 161 eur 34 025 eur
Príjem 3 600 eur mesačne      
Sadzba 2 % p.a 345 600 eur 345 600 eur 0 eur
Sadzba 3 % p.a. 336 425 eur 345 600 eur 9 175 eur
Sadzba 4 % p.a. 301 226 eur 335 251 eur 34 025 eur
Pavel Škriniar, Ide o peniaze Čítajte viac Nový trend - hypotéky splácané aj na dôchodku. Sú väčšie výhody alebo riziká?

© Autorské práva vyhradené

5 debata chyba
Viac na túto tému: #hypotéka