V súčasnosti je situácia na trhu s bývaním pomerne stabilizovaná. Ako vysvetľuje Karin Zápalová, odborníčka v oblasti realít a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS, zastavil sa pokles cien predávaných nehnuteľností a v tomto momente veľmi nestúpajú ani ceny prenájmov. Ak práve riešite otázku bývania, nie je na čo čakať, pretože ceny nehnuteľností v dohľadnej dobe nebudú zásadne klesať.
Kupujúcim sa situácia zlepšila
„Situácia je iná než pred rokom až dvoma, kedy nárast úrokových sadzieb na hypotekárne úvery spôsobil, že menej ľudí spĺňalo podmienky na získanie hypotéky. Kupcov na trhu bolo menej, preto ceny museli ísť dole, naopak stúpal počet záujemcov o prenájom, pretože hypotéka a teda kúpa nehnuteľností bola pre nich nedostupná. Dnes sa situácia zlepšila,“ povedala nám Karin Zápalová.
Zvažujte najmä peniaze a flexibilitu
Podľa odborníčky je dobré vopred si premyslieť, ako dlho plánujete zostať na mieste, kde chcete bývať a aké sú vaše finančné možnosti. „Ak plánujete zostať na jednom mieste dlhšie ako päť rokov, kúpa môže byť výhodnejšia. Ak však potrebujete flexibilitu, prenájom je rozumnejšia voľba,“ je presvedčená majiteľka realitnej kancelárie.
Kúpa je spojená s vyššími počiatočnými nákladmi a nutnosťou zabezpečiť si hypotéku, čo môže byť náročné najmä v prípade získania prvého hypotekárneho úveru v živote.
Kedy sa oplatí prenájom a kedy kúpa
Prenájom ponúka niekoľko výhod. Medzi hlavné patrí flexibilita. Nemusíte sa viazať na konkrétnu lokalitu a môžete si zvoliť rôzne možnosti bývania, keď sa zmení vaša životná situácia. Rovnako sú nižšie počiatočné náklady, pretože sa vyhnete pomerne vysokým nákladom v súvislosti so získaním hypotéky a tiež splátkam úveru. Zároveň však treba rátať s istou mierou neistoty. Ceny nájomného môžu stúpať a niekedy sa stáva, že prenajímateľ odstúpi od zmluvy. Kúpa bytu znamená stabilitu a dlhodobú investíciu. V priebehu času sa môže hodnota nehnuteľnosti zvyšovať, čo bude výhodné, keď budete chcieť byt predať. Avšak kúpa je spojená s vyššími počiatočnými nákladmi a nutnosťou zabezpečiť si hypotéku, čo môže byť náročné najmä v prípade získania prvého hypotekárneho úveru v živote.
Ako si vybrať vhodný prenájom
Pri výbere správneho prenájmu je dôležité zvážiť lokalitu, vybavenie a veľkosť bytu, pretože od toho sa odvíja aj cena. Byty v centre miest sú drahšie, zatiaľ čo v okrajových štvrtiach možno nájsť výhodnejšie ponuky. Karin Zápalová odporúča zamerať sa na lokalitu s dobrým dopravným napojením a blízkosťou k službám ako obchody, školy či zdravotné zariadenia. Zároveň platí, že týmito faktormi môže byť ovplyvnená aj cena nájmu.
Čítajte zmluvu, reagujte rýchlo
„Ak sa rozhodujete pre prenájom, vždy si overte podmienky v zmluve, ako je doba nájmu, kaucia a prípadné povolené úpravy. Mnoho prenajímateľov si stanovuje prísne podmienky, ktoré môžu ovplyvniť váš komfort,“ upozorňuje Karin Zápalová. „Mnoho ľudí si neprečíta zmluvu dostatočne pozorne a neskôr narazí na nečakané problémy. Odporúčam si všetko dôkladne preveriť alebo sa poradiť s právnikom.“ Upozorňuje tiež na nutnosť rýchlo zareagovať, keď si hľadáte prenájom, pretože dobré ponuky sa zvyčajne minú rýchlo, aj v priebehu niekoľkých hodín.
Ako si vybrať prvý byt na kúpu
Ak máte záujem o kúpu, treba zvážiť niekoľko kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti. Rovnako ako pri prenájme, aj tu rozhoduje lokalita, stav bytu a dostupnosť služieb v okolí. „Pri obhliadkach je dôležité venovať pozornosť technickému stavu, orientácii bytu, prípadne hluku z okolia a nezaškodí zistiť si niečo viac aj o susedoch,“ radí odborníčka na reality. Upozorňuje aj na najčastejšie chyby prvokupujúcich, ako je podcenenie technického stavu nehnuteľnosti alebo prehliadnutie skrytých nákladov, ktoré môžu zvýšiť náklady na bývanie. Často to bývajú správcovské poplatky či nutnosť rekonštrukcie.
Čo si všímať na obhliadke
Obhliadka bytu by mala zahŕňať dôkladnú kontrolu technického stavu. Skontrolujte elektroinštaláciu, izoláciu, prípadné známky vlhkosti. Dôležitá je aj orientácia bytu – dostatok denného svetla a tichšie prostredie môžu výrazne ovplyvniť kvalitu bývania. „Mnohí kupujúci sa zameriavajú iba na cenu a lokalitu, no zabúdajú na technický stav a dodatočné náklady. Nehnuteľnosť si treba dôkladne preveriť, aby ste sa vyhli nečakaným výdavkom,“ zdôrazňuje Karin Zápalová a pokračuje: „Zlá lokalita je častý problém. Nezohľadnenie dopravy a dostupnosti služieb môže neskôr spôsobovať nepríjemnosti. Rovnako je dôležité zamerať sa na detaily zmluvy, aby v nej bolo všetko jasne stanovené.“
Ako sa pripraviť na hypotéku
Ak plánujete financovať byt hypotékou, dôležité je sledovať vývoj úrokových sadzieb a mať stabilný príjem. Banky posudzujú bonitu klienta, preto je vhodné mať čo najlepšiu finančnú históriu. „Mnohí ľudia si neuvedomujú, že na získanie výhodnej hypotéky je potrebné mať dostatočnú rezervu a stabilné zamestnanie. Poradiť sa s finančným poradcom môže byť v tomto prípade veľmi užitočné,“ radí odborníčka. Pri kúpe bytu na úver je dôležité chápať, ako úroková sadzba ovplyvňuje celkovú splátku. Nie je na škodu dať si viac času na výber vhodnej nehnuteľnosti, ale aj na rokovania s bankou, respektíve s bankami. Znížiť riziko chýb na minimum pomáha kúpa bytu s pomocou realitného makléra. „Najlepšie je neponáhľať sa a nechať si čas na prehliadku viacerých nehnuteľností, aby ste našli tú, ktorá vám najviac vyhovuje. Je dôležité urobiť si podrobný prieskum, poradiť sa s odborníkmi a nepodľahnúť tlaku. Len tak si vyberiete bývanie, ktoré vám bude naozaj vyhovovať,“ uzatvára Karin Zápalová.
Kúpa alebo prenájom?
Rozhodnutie závisí od vašej životnej situácie a finančných možností. Prenájom ponúka väčšiu flexibilitu, kúpa je dlhodobá investícia. Tu sú top výhody oboch riešení:
Prenájom:
- Poskytuje možnosť rýchlej zmeny bývania bez záväzkov.
- Má nižšie počiatočné náklady, pretože nie je potrebné vybavovať hypotéku.
- Údržba bytu je väčšinou na majiteľovi.
- Nevýhodou je neistota, možné zvýšenie nájmu alebo ukončenie zmluvy zo strany prenajímateľa.
- Nájomník nemá možnosť zásadne meniť interiér bytu.
Kúpa:
- Znamená stabilitu a investíciu do budúcnosti.
- Majiteľ si môže byt upraviť podľa vlastných predstáv.
- Vyžaduje vysoké počiatočné náklady a záväzok splácať hypotéku.
- Majiteľ je zodpovedný za údržbu a prípadné rekonštrukcie.