Mýtus: ŠFRB je určený iba pre ľudí s nižším príjmom
Pravda: ŠFRB je dostupný pre širší okruh žiadateľov
Úvery zo ŠFRB nie sú určené výhradne pre nízkopríjmové skupiny. Môžu o ne žiadať mladé rodiny, bytové spoločenstvá aj samosprávy. Dôležité sú príjmové limity, ktoré sa každoročne upravujú, no nie sú nastavené tak nízko, aby ich bežný zamestnanec nespĺňal. Aj domácnosti s priemerným príjmom tak majú šancu získať výhodný úver.
Príjem žiadateľa (a osôb, s ktorými býva) sa posudzuje na základe:
- Maximálneho príjmu, čo znamená, že čistý ročný príjem (spolu s príjmami manžela/manželky, druhého rodiča dieťaťa alebo detí, ak sa ich príjem započítava) za minulý rok nesmie byť vyšší ako 5-násobok životného minima pre danú domácnosť. Mesačný príjem sa potom vypočíta jednoducho – ročný príjem sa vydelí počtom mesiacov, za ktoré žiadateľ peniaze reálne dostával (v praxi to znamená, že čistý príjem štvorčlennej rodiny môže byť do 3709,15 EUR mesačne).
- Minimálneho príjmu, čo znamená, že priemerný mesačný čistý príjem za posledný štvrťrok musí byť dostatočný na to, aby žiadateľovi po odpočítaní záväzkov zostalo aspoň toľko, koľko by mesačne splácal na požadovanom úvere. ŠFRB taktiež sleduje, či má žiadateľ príjem rovnomerne rozdelený počas celého roka. Ak mal vyšší príjem len v jednom štvrťroku (napr. jednorazová odmena alebo nárazová práca), a v ostatnom období nezarábal dosť, žiadateľ sa pri žiadosti o úver nemôže na tento krátkodobý nárast spoliehať.
- Životného minima, ktorého zákonom stanovenú aktuálnu výšku nájdete na www.sfrb.sk.
Tieto údaje slúžia na posúdenie schopnosti domácnosti splácať úver. V praxi ide o porovnanie príjmov a výdavkov. Ak by vám po splátkach nezostalo dosť peňazí na bežné fungovanie, úver vám nemusí byť schválený.
Mýtus: Proces žiadosti je zložitý a zdĺhavý
Pravda: So správnou prípravou je proces jednoduchý a zvládnuteľný
Ak je žiadosť správne vyplnená a všetky dokumenty sú kompletné a správne dokladované, celý proces prebieha plynulo a bez zbytočných komplikácií. Mnohé mestá a obce už majú s vybavovaním úverov zo ŠFRB bohaté skúsenosti, takže vedia, ako postupovať efektívne.
Navyše, samotný postup je dnes jasne a prehľadne definovaný. Na oficiálnej stránke www.sfrb.sk nájdete všetky potrebné informácie vrátane vzorov žiadostí, pokynov a sprievodných dokumentov. K dispozícii je aj infolinka, ktorá vám ochotne poradí v prípade akýchkoľvek otázok, resp. máte možnosť konzultácie na MÚ/OÚ, podľa toho, na čo žiadate.
Nemusíte sa obávať zdĺhavého a komplikovaného procesu. So správnou prípravou a využitím dostupných nástrojov prebehne žiadosť hladko a bez zbytočného stresu.
Mýtus: Hypotéka z banky je výhodnejšia
Pravda: Úvery zo ŠFRB ponúkajú viaceré výhody
Úvery zo ŠFRB majú niekoľko kľúčových výhod – nízky úrok (momentálne od 1,00 % ročne) s garanciou fixného úroku počas celej doby splácania úveru a možnosťou predčasného splatenia úveru bez poplatkov, dlhá doba splatnosti (pre fyzické osoby až do 40 rokov, pre obce max. 40 rokov a pri obnove 25 rokov a viac) a žiadne poplatky za vybavenie, zriadenie a vedenie účtu, či predčasné splatenie úveru. V určitých prípadoch je možné aj odloženie splátok. Treba spomenúť, že výška poskytovanej podpory môže byť až do 100% z obstarávacieho nákladu stavby alebo podľa maximálneho limitu na 1 m² podlahovej plochy bytu pre daný typ obnovy. Mnohí ľudia využívajú kombináciu hypotéky a štátneho úveru – napríklad hypotéku na kúpu bytu a ŠFRB na jeho obnovu.
Mýtus: Na podanie žiadosti máte len pár dní v roku
Pravda: Termíny sú stanovené zákonom a líšia sa podľa typu podpory
Nie je pravda, že žiadosť o úver zo ŠFRB môžete podať len pár dní v roku. Termíny na podávanie žiadostí sa líšia v závislosti od druhu podpory a sú vopred dané zákonom. Stačí sledovať www.sfrb.sk a pripraviť si potrebné dokumenty vopred.
Tu sú príklady platných termínov:
- Úver na obstaranie bytu alebo rodinného domu pre fyzické osoby – žiadosti sa podávajú od 15. januára do 30. septembra príslušného kalendárneho roka. Rovnaký termín platí aj pre žiadosti o úver na obnovu.
- Výstavba a kúpa nájomných bytov s podporou ŠFRB a štátnou dotáciou – žiadosti je možné podať v období 15. januára – 31. mája. Bez dotácie – termín na podanie žiadostí je do 31. augusta.
- Obstaranie ubytovacieho domu alebo zariadenia sociálnych služieb – žiadosti sa prijímajú od 15. januára do 31. augusta.
- Zariadenie sociálnych služieb – termín pre podanie žiadosti o podporu zo ŠFRB je od 15. januára – 31. augusta.
Ak plánujete stavbu, rekonštrukciu alebo obnovu, nebojte sa, že zmeškáte svoju príležitosť. Pri dobrej príprave máte dostatok času podať žiadosť.
Mýtus: ŠFRB je len na nové byty a výstavbu
Pravda: Podpora sa týka aj rekonštrukcií, obnovy a ekologických riešení
ŠFRB nie je určený len na výstavbu nových bytov či rodinných domov. Práve naopak – podporuje aj rekonštrukcie, obnovu bytových domov, výmenu okien, zateplenie, inštaláciu solárnych panelov a ďalšie ekologické opatrenia, financovanie kúpy starších bytov aj rodinných domov.
Okrem toho môžu o podporu zo ŠFRB žiadať aj obce, ktoré chcú stavať nájomné byty alebo modernizovať svoj existujúci bytový fond.
Je načase zmeniť pohľad na tento nástroj – ŠFRB už dávno nie je len „alternatívou k hypotéke“. Predstavuje inteligentný a dostupný spôsob, ako financovať udržateľné bývanie – či už ide o mladý pár hľadajúci svoje prvé bývanie, alebo o obec plánujúcu výstavbu či obnovu.
Praktické tipy na záver:
- Overte si, na aký typ úveru máte na nárok: www.sfrb.sk
- Sledujte aktuálne termíny podľa typu projektu
Výsledky hovoria za všetko
Vďaka aktivitám ŠFRB vznikajú na Slovensku nové nájomné byty a obnovujú sa staršie obytné domy, ktoré dostávajú novú šancu. Len za posledné roky bolo prostredníctvom fondu podporených tisíce bytových jednotiek, čím sa výrazne prispelo k zlepšeniu životnej úrovne mnohých rodín.
