Na cenu nehnuteľností má vplyv množstvo faktorov, výška úrokových sadzieb hypoték je iba jeden z nich. Napríklad snaha získať vlastné bývanie býva veľmi silná a dokáže prekonať aj výšku úroku hypotéky. V týchto dňoch to dokazuje aj rekordný objem úverov na bývanie.
Dôvodom súčasného hypotekárneho ošiaľu nie je samotná výška úrokových sadzieb, ako to bolo doteraz. Tentoraz ide o vidinu ich postupného zvyšovania. Súčasní i budúci dlžníci sa snažia získať terajšie, aj keď o čosi nevýhodnejšie podmienky než majú a udržať si ich na dlhší čas, ako bolo zvykom doteraz.
Refinancovanie tak už nie je o získaní úspory na splátke v súčasnosti, ale o udržaní súčasnej výšky splátky do budúcnosti.
Ceny nehnuteľností budú ovplyvnené aj vývojom sadzieb. No iba tie nehnuteľnosti, ktoré sa kupujú na úver. Vždy je tu istý počet nehnuteľností, za ktoré kupujúci platí prevodným príkazom a nepotrebuje na ne
Nedostupnosť novostavieb pre tú skupinu kupujúcich, ktorí na riešenie otázky bývania potrebujú hypotéku, upriami ich pozornosť na staršie, cenovo dostupnejšie nehnuteľnosti. To opäť bude znamenať, že sa pre nízkopríjmové skupiny obyvateľstva stanú nedostupnejšie.
| Vplyv zmeny sadzieb na dostupnosť úver na bývanie | |||
|---|---|---|---|
| Príjem žiadateľov | Úroková sadzba úveru | Dostupná hypotéka | Dostupná hypotéka |
| 1200 eur/mes | 1,5 % | 97 575 eur | 336,75 eur |
| 3 % | 81 620 eur | 344,11 eur | |
| 2400 eur/mes | 1,5 % | 230 400 eur | 795,16 eur |
| 3 % | 215 743 eur | 909,58 eur | |
| 3600 eur/mes | 1,5 % | 345 600 eur | 1192,74 eur |
| 3% | 346 600 eur | 1457,06 eur | |
*splatnosť 30 rokov, žiadatelia ako manželia s jedným dieťaťom
**výška dostupnej hypotéky sa medzi bankami líši vzhľadom na rôzne výšky uplatňovaného životného minima
Zdroj: Swiss Life Select Slovensko