Majú Slováci šancu našetriť si na nové bývanie? Trvalo by to minimálne 12 rokov. Pri odkladaní celého platu!

Našetriť na nehnuteľnosť by priemernému Slovákovi trvalo približne 12 rokov odkladania celého platu.

13.07.2022 10:19
reality, bývanie, maklér, byty, domy Foto:
Ilustračné foto.
debata

Obdobie “starých pravidiel“, kedy bol vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti za účelom prenájmu či neskoršieho predaja, pre mnohých pomaly končí. Rast nehnuteľností má podľa odbornej verejnosti naďalej pokračovať, no už o čosi pomalšie. Dopyt po bývaní s vysokými cenami však môže poklesnúť v dôsledku menej prívetivých úverových podmienok v bankách.

Do realít sa pritom stále oplatí investovať, a to predovšetkým prostredníctvom špecializovaných podielových fondov. Vďaka rôznorodosti ich obsahu a dlhodobej stabilite výnosu predstavujú populárnu súčasť investičnej stratégie, ktorá investora zbavuje starostí spojených s kupovanou nehnuteľnosťou. Takýmto stabilizačným a pritom diverzifikačným investičným nástrojom je aj najväčší fond na Slovensku zameraný na reality – Realitný fond 365.invest, do ktorého dnes vďaka špeciálnej kampani možno zainvestovať jednorazovo bez vstupného poplatku.

Drahá Bratislava

Aby si človek s priemerným platom v Bratislavskom kraji mohol dovoliť kúpu 3-izbového bytu s výmerou približne 70 m2, musel by si celú svoju čistú mzdu odkladať bokom 12 rokov, čo platí aj pre celkový slovenský priemer. Bratislavčania sú v tomto pomyselnom rebríčku na prvom mieste a takéto sporenie na byt by im trvalo najdlhšie. Hneď v závese za Bratislavským krajom sú Prešovčania, kde sú priemerné nominálne mesačné mzdy najnižšie spomedzi krajov. Odkladať celú svoju mzdu by museli o mesiac kratšie ako v Bratislave. Najrýchlejšie by sa ku bývaniu takýmto spôsobom dostali v súčasnosti Nitrania, ktorým by stačilo odkladať svoj plat „len“ 7 rokov. Obyvateľom Trenčína a Trnavy by to trvalo o rok viac, v Banskej Bystrici by na svoj byt jej obyvatelia pracovali 9 rokov, v Žiline zas necelých 10.

V porovnaní s priemerným príjmom sú ceny bytov privysoké. Väčšina obyvateľov túžiacich po vlastnom bývaní je preto odkázaná siahnuť po úveroch. Dopyt po nich ešte stále nezhasína, no predpokladá sa jeho postupné zníženie spôsobené čoraz väčším rastom sadzieb na hypotekárnom trhu. Rastie totiž tlak eurozóny na ECB, aby vzhľadom na prudko rastúcu infláciu pristúpila k zvýšeniu sadzby a pribrzdila tak inflačné tlaky. Očakáva sa však, že k zvyšovaniu sadzieb bude pristupovať pomaly a postupne, aby európsky ekonomika šokom z vysokých sadzieb neupadla do recesie.

Investovanie do realít je stále aktuálne

Štandardným typom investovania do realít je dnes okrem ich kúpy aj investícia do špecializovaných realitných podielových fondov. Reality sú vhodným aktívom z dlhodobého hľadiska, prinášajú investorovi stabilitu jeho investície a diverzifikačnú funkciu, vďaka ktorej sa investičné portfólio stáva pestrejším a vyváženejším.

„Diverzifikácia rizika sa môže vyplatiť práve v období utlmenia trhu. Vo fonde je viac druhov nehnuteľností. Prípadný pokles hodnoty jednej môže byť kompenzovaný rastom hodnoty inej, čo investora lepšie chráni pred stratou. S fondom tiež odpadá starosť o zháňanie nájomcov a údržbu nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Juraj Bielik, člen predstavenstva 365.invest zodpovedný za realitné fondy. Práve preto je realitný fond vhodný aj pre konzervatívnejších investorov, ktorí nechcú riskovať kúpu vlastného investičného bytu v období, kedy sú ceny už pomerne vysoko a ich ďalší nárast nemusí byť samozrejmosťou. A to najmä v prípade, že by si na tento byt museli požičať, čo by znižovalo ich budúci výnos kvôli nákladom na úver. Na investíciu do realít prostredníctvom realitných fondov stačí výrazne menšia čiastka než na kúpu nehnuteľnosti, vďaka čomu sú prístupné výrazne širšiemu okruhu ľudí. Na druhej strane ponúkajú stabilné výnosy, ktoré sú vyššie než úroky na iných sporiacich bankových produktoch.

Výnosy z nájmov aj z predaja

Benefitom realitných fondov je aj ich obsahová rôznorodosť. Kým kúpou nehnuteľnosti investuje jej majiteľ do konkrétneho bytu či domu zafixovaného na jednom mieste, realitné fondy poskytujú investorom podiel na majetku nielen obytných budov, ale aj kancelárií, priemyselných budov či obchodných centier.

„Realitný fond investuje svoj majetok do nehnuteľností nadobúdaním majetkovej účasti v realitných spoločnostiach. Ide o účelovo zakladané akciové spoločnosti, ktorých činnosťou je kúpa, predaj, správa, prenájom príp. výstavba nehnuteľností. Pri nájomných projektoch vlastní fond prostredníctvom realitnej spoločnosti zakladanej na tento účel nehnuteľnosť (budovu, pozemok), ktorú prenajíma. Ak je prijaté nájomné v takej výške, že spoločnosť dosahuje zisk, prejaví sa to rastom jej majetku. To následne zvyšuje hodnotu realitného fondu,“ vysvetľuje Juraj Bielik. Zároveň musí byť každá nehnuteľnosť v portfóliu fondu dvakrát do roka oceňovaná znalcom. Ak rastie trhová hodnota nehnuteľnosti, prejaví sa to aj na raste fondu. Pri rezidenčných projektoch zas fond prostredníctvom akcií realitnej spoločnosti zarába na výstavbe a predaji bytov.

Menšia citlivosť na výkyvy

Ak fond obsahuje kvalitné nehnuteľnosti, ktoré prinášajú dostatočný pravidelný výnos, dokáže fond rásť aj v horších ekonomických časoch. Realitné fondy síce nie sú voči trhovým výkyvom imúnne, na prípadné krízy však nereagujú tak prudko ako je to pri klasických fondoch. Preto je vhodný pre konzervatívnych investorov, ktorí v období ochladenia trhu hľadajú bezpečnú formu zhodnotenia svojich peňazí alebo tých, ktorí majú záujem o väčšiu stabilizáciu investičného portfólia a jeho diverzifikáciu, či takých ', ktorí hľadajú riešenie na kratšie obdobie s investičným horizontom 2 – 5 rokov. „Podiel v realitných fondoch by mal tvoriť 10 – 20 % z celkového investovaného objemu peňazí klienta,“ objasňuje Juraj Bielik.

V realitných fondoch spoločnosti majú pritom dnes investori viac ako 700 miliónov eur. „Realitný fond 365.invest je najväčším na Slovensku so stabilným výnosom 4,25 % p.a. od svojho vzniku v roku 2007. Nachádzajú sa v ňom projekty, ktoré sú v rozličných fázach svojej existencie: prevádzka, development, realizácia výstavby, nábehová fáza a ktorých je fond vlastníkom,“ upresňuje odborník. Ide napríklad o obchodný dom Eperia, obchodné centrá CITY PARK v rôznych mestách, administratívne budovy ako Tower 115, Westend Gate, River Park (bloky C, D, River house). Dnes do neho môžu investori investovať pravidelne, ale aj jednorazovo. Pri jednorazových vkladoch majú vďaka špeciálnej kampani, ktorá trvá do konca augusta, možnosť investovať bez vstupného poplatku.

debata chyba
Viac na túto tému: #byty #nehnuteľnosť #ceny nehnuteľností
Čítajte Pravdu bez reklamy

Svižnejší web a články bez rušenia. Žiadne reklamy iba za 1,50 € mesačne.

Pravda bez reklamy