Táto povinnosť sa netýka len kúpy, ale akejkoľvek zmeny, ktorá nastala v priebehu roka 2025 a má vplyv na daň. Mnohí vlastníci pritom netušia, dokedy presne musia priznanie podať, a zbytočne riskujú sankcie.
Čítajte viac Veľká banka varuje: Nové útoky cez WhatsApp aj Telegram. Skupine ľudí sa správa nezdá podozrivá. Stačí pár klikov a odídu vám peniaze z účtu
Daň z nehnuteľnosti
Kúpa, predaj alebo iná zmena pri nehnuteľnosti sa nekončí len zápisom do katastra. S vlastníctvom je spojená aj povinnosť voči obci, a to podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Táto povinnosť má presne určené lehoty, ktoré sa oplatí poznať.
Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach rozdeľuje daň z nehnuteľností na tri samostatné druhy. Každý z nich sa viaže na iný typ nehnuteľného majetku a posudzuje sa osobitne. Ide o daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytových domoch.
Vlastník môže byť povinný platiť jednu alebo aj viacero z týchto daní v závislosti od toho, aký druh nehnuteľnosti vlastní.
Daň zo stavieb platí spravidla vlastník stavby, teda osoba alebo subjekt, ktorý je ako vlastník zapísaný v katastri nehnuteľností. Ak však stavba patrí štátu, obci alebo vyššiemu územnému celku, daňovú povinnosť má správca stavby, ktorý je v katastri uvedený namiesto vlastníka.
Pri stavbách, ktoré spravuje Slovenský pozemkový fond a sú prenajaté, zákon prenáša daňovú povinnosť na nájomcu. Inými slovami, ak takúto stavbu užívate na základe nájmu, daň neplatí štát, ale vy.
Ak nie je možné jednoznačne určiť vlastníka ani nájomcu, daň zo stavby platí ten, kto ju v skutočnosti používa. Zákon tak zabezpečuje, aby daň vždy niesla osoba, ktorá má zo stavby reálny úžitok.
V prípade, že má stavba viacerých spoluvlastníkov, každý z nich platí daň podľa veľkosti svojho podielu.
Priznanie k dani z nehnuteľností
Paragraf 99a upravuje, kedy a dokedy je vlastník nehnuteľnosti povinný podať daňové priznanie. Základným pravidlom je, že priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva do 31. januára toho roka, v ktorom vznikla daňová povinnosť. Rozhodujúci je pritom stav nehnuteľnosti k 1. januáru daného roka.
V súčasnosti platí, že ak ste si nehnuteľnosť zaobstarali v roku 2025, daňové priznanie k dani z nehnuteľností musíte podať do 31. januára 2026. Keďže tento dátum však v roku 2026 pripadá na sobotu, zákonná lehota sa automaticky posúva na najbližší pracovný deň. Oficiálnym termínom na podanie priznania sa tak stáva pondelok 2. februára 2026.
Čítajte viac Začína sa prepočet milióna dôchodkov. Kto príde na rad ako prvý a kedy v rokoch 2026 a 2027 uvidíte peniaze na účte?
Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú vybavujete priamo v obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nezáleží pritom na tom, kde máte trvalý pobyt alebo kde reálne bývate, rozhodujúca je vždy poloha nehnuteľnosti. Daňové priznanie podávate miestnemu úradu a potrebné tlačivo si môžete jednoducho stiahnuť z webovej stránky Ministerstva financií SR, prípadne ho dostanete priamo na obecnom či mestskom úrade.
Povinnosť podať daňové priznanie vzniká, len keď nehnuteľnosť podlieha dani. Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor podľa zákona od dane oslobodený, daňové priznanie sa nepodáva. Zákon zároveň upravuje aj osobitné prípady, pri ktorých platia iné lehoty na podanie priznania.
Takýto postup sa uplatňuje napríklad pri dedení bytu. Ak zdedíte byt a na osvedčení o dedičstve je uvedené, že rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť napríklad 15. apríla 2025, daňová povinnosť vám vznikne 1. mája 2025. Od tohto dňa máte 30 dní na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností.
