Ceny bytov sa vrátili o dva roky späť. Klesnú ešte viac?

Priemerná cena bytov a domov na Slovensku bola vlani 1 344 eur za meter štvorcový. Oproti roku 2008 klesla o 11,1 percenta. V tomto roku by úspechom bola ich stabilizácia.

, 03.02.2010 11:52, aktualizované: 22:30
dom, reality, nehnuteľnosť, bytovka Foto:
Ilustračné foto
debata

Ceny domov a bytov na Slovensku pokračovali v poklese aj koncom minulého roka. Nehnuteľnosti vo štvrtom štvrťroku zlacneli na vyše dvojročné minimum, tempo poklesu cien sa oproti predchádzajúcemu kvartálu mierne zrýchlilo na necelé dve percentá. Vyplýva to z údajov, ktoré v stredu zverejnila Národná banka Slovenska (NBS).

Priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti v októbri až decembri klesla na 1297 eur, v 3. štvrťroku bola vyššia o 25 eur. Medziročne reality na bývanie zlacneli o 12,3 percenta. Za celý minulý roka priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 1344 eur, oproti roku 2008 klesla o 11,1 percenta.

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulosti výrazne rástli, vrchol dosiahli v druhom kvartáli roku 2008. Prudký rast podporilo zvyšovanie zamestnanosti, dostupné hypotéky a vysoký dopyt po bývaní. Pre hospodársku krízu sa vlani sťažil prístup k pôžičkám a trh s nehnuteľnosťami skôr stagnoval.

Reality určené na bývanie zlacneli koncom vlaňajška vo všetkých krajoch s výnimkou Košického, kde ceny stúpli o 2,22 percenta. Najvýraznejšie padli v Nitrianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji, v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji sa znížili len nepatrne. Najdrahšie vyšlo v sledovanom období bývanie v hlavnom meste a okolí, kde boli ceny takmer o tretinu vyššie ako celoslovenský priemer.

Najviac sa vo štvrtom kvartáli platilo v prepočte za menšie byty. Meter štvorcový v jednoizbovom byte napríklad stál 1465 eur. V domoch meter štvorcový vyšiel v priemere na 1180 eur.

Vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie
Obdobie Cena za meter štvorcový (v eurách)  
Rok 2009 1 344  
4. štvrťrok 2009 1 297  
3. štvrťrok 2009 1 322  
2. štvrťrok 2009 1 342  
1. štvrťrok 2009 1 413  
Rok 2008 1 511  
4. štvrťrok 2008 1 479  
3. štvrťrok 2008 1 542  
2. štvrťrok 2008 1 549  
1. štvrťrok 2008 1 476  
Rok 2007 1 238  
4. štvrťrok 2007 1 391  
3. štvrťrok 2007 1 286  
2. štvrťrok 2007 1 180  
1. štvrťrok 2007 1 097  
Zdroj: Národná banka Slovenska

Zotavenie trhu je zatiaľ otázne

Ceny bytov v roku 2010 môžu ešte o pár percent klesnúť, úspechom by podľa realitných maklérov bola stabilizácia cien. Veľmi optimistický scenár hovorí aj o miernom raste cien, aspoň v niektorých lokalitách. Na to je potrebné výraznejšie oživenie dopytu. Ešte stále však časť potenciálnych kupujúcich vyčkáva na prípadný ďalší pokles cien, najmä u novostavieb, kde developeri v minulosti nastavili vysoké ceny a znižujú ich pomaly a neochotne.

Pre rast záujemcov o kúpu bytu hovorí pokles cien nehnuteľností a lepšia dostupnosť hypotekárnych úverov ako vlani, proti ešte stále pretrvávajúca hospodárska kríza, s ňou spojená nezamestnanosť a očakávania ľudí, že ceny by mohli ísť ešte nižšie.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) by sa v tomto roku mali ceny postupne stabilizovať vo všetkých regiónoch. NARKS výraznejšie zmeny cien realít v tomto roku nepredpokladá, v niektorých mestách by však ešte mohlo prísť k miernym korekciám. „Neočakávame cenové výkyvy ani smerom hore, ani smerom dole,“ povedal generálny sekretár asociácie Martin Lazík.

debata chyba
Flowers