Byty stále lacnejú, aj keď sa viac kupujú

Záujemca o dvojizbový byt, ktorý vlani vyšiel na 71 115 eur, teraz pri kúpe ušetrí viac ako dve tisícky. Byty a domy totiž lacnejú už tretí štvrťrok za sebou. Podľa štatistík Národnej banky Slovenska na jar oproti úvodu roka zlacneli nehnuteľnosti na celom Slovensku o 0,63 percenta. V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška je pokles takmer trojpercentný.

05.08.2011 01:10
hypotéka, hypotéky, stavebné, sporenie Foto:
Ilustračné foto
debata

Cena za štvorcový meter priemerne dosiahla 1 256 eur a vrátila sa takmer na úroveň roka 2007. „Momentálne sa celkový priemerný pokles týka najmä stále nepredaných zle riešených novostavieb, ktoré sa už dlhšie obdobie nedarí predať,“ odôvodnil Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Po kríze sa pritom trh s nehnuteľnosťami preberá a realitné kancelárie hlásia zvýšený záujem a čoraz viac uskutočnených obchodov. Banky zase poskytujú rekordné objemy nových hypoték. „Všetko nasvedčuje tomu, že ceny by mali rásť. Aj napriek pomerne vysokej aktivite na trhu s nehnuteľnosťami si však stále diktuje podmienky kupujúci,“ uviedol Boris Fojtík, analytik Tatra banky. Kupujúci tak väčšinou dokáže dohodnúť ešte zníženie ponúkanej ceny.

Ceny nehnuteľností v II. štvrťroku 2011 a ich vývoj
kraj cena byty + domy zmena oproti1. štvrťroku 2011 zmena oproti1. štvrťroku 2010
Bratislava 1 682 eur/m2 –0,71 % –2,49 %
Trnava 832 eur/m2 –1,65 % 0 %
Nitra 618 eur/m2 +2,66 % –1,44 %
Trenčín 693 eur/m2 –2,67 % +1,91 %
Žilina 764 eur/m2 +0,66 % –6,26 %
Banská Bystrica 779 eur/m2 +2,50 % –5,58 %
Košice 978 eur/m2 –1,81 % +7,35 %
Prešov 822 eur/m2 –1,79 % +0,86 %
Slovensko(pri­emer) 1 256 eur/m2 -0,63 % -2,86 %

Zdroj: NARKS, NBS, Pravda

V najbližších mesiacoch by sa ceny nehnuteľností podľa analytikov nemali výrazne meniť. Nepredpokladajú ich nárast ani hlbší pokles. „Je veľmi pravdepodobné, že v najbližšej budúcnosti pôjde o stagnáciu cien. Minimálne výkyvy, aké sú dnes, sú len v desatinkách percenta medzišťvrťročne,“ doplnil Dereník.

Podstatný vplyv na ceny bytov a domov bude mať podľa neho najmä kúpyschopnosť ľudí a oživenie stavebníctva, čo sa však očakáva až na budúci rok.

O dva až tri roky môže podľa Fojtíka nastať problém s nedostatkom nehnuteľností. Developeri totiž po kríze a nízkom záujme ľudí o zaobstaranie si bývania budujú nové byty zriedkavejšie. „Môže sa tak stať, že o dva až tri roky začne dopyt ľudí prevyšovať ponuku bytov,“ doplnil Fojtík. A to by prinieslo nárast cien.

Vývoj priemerných cien bytov v SR

(medziročná zmena podľa priemernej ceny za štvorcový meter v €/m2) .[tal bc0 fs11 fc0]{valign:mid­dle} |||

rok zmena euro;/m2
2003 +39,6 % 827
2004 +15,4 % 954
2005 –10,3 % 856
2006 +16,8 % 1 000
2007 +23,9 % 1 238
2008 +22,1 % 1 511
2009 –11,1 % 1 344
2010 –3,9 % 1 291
2011* –2,7 % 1 260
*1. polrok

Zdroj: NARKS, NBS, Pravda

V porovnaní s úvodom tohto roka najvýraznejšie lacneli byty v Trenčianskom kraji, o 2,67 percenta. Naopak, najväčší nárast o 2,66 percenta pocítili v Nitre. Celkovo byty zlacneli v piatich regiónoch a v troch išli ceny hore. Najlacnejšie nehnuteľnosti ostávajú aj naďalej v nitrianskom regióne. Byty sa tu kupujú za priemernú cenu 618 eur za štvorcový meter, čo je len niečo vyše tretiny z ceny v Bratislave, kde sa platí 1 682 eur.

„V súčasnosti je najväčší záujem o klasické staršie panelákové byty,“ zhodnotila Andrea Marcinová z 1.¤národnej aukčnej spoločnosti v Bratislave. Po novom byte siahajú skôr mladí ľudia do 35 rokov. „Sú rozvážnejší v porovnaní s minulosťou. Navštívia viac bytov, zhodnotia a porovnajú ich, kým si vyberú,“ doplnila Beata Hudzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.

Zlacňovanie pri novostavbách cítiť podľa Petra Gordíka z realitnej kancelárie Red aj v Žiline. „Niekde o desať až dvadsať percent,“ spresnil s tým, že výraznejšie klesajú aj ceny starších rodinných domov. „V súčasnosti sa dá totiž na kľúč postaviť nový dom aj za 130– až 140-tisíc eur. Majitelia starších domov tak musia ísť s cenou nižšie, aby ich predali,“ povedal Gordík.

© Autorské práva vyhradené

debata chyba
Flowers