"Rast nezamestnanosti bude príčinou, prečo na kúpu novej nehnuteľnosti bude môcť pomyslieť menej ľudí ako vlani. Priemerne zarábajúci Slovák si podľa nášho odhadu bude môcť v tomto roku dovoliť kúpiť zo svojho hrubého mesačného platu 0,67 štvorcového metra nehnuteľnosti. V roku 2012 to bolo podľa nášho prepočtu 0,65 štvorcového metra bytu alebo domu,“ načrtla Eva Sadovská, analytička Poštovej banky.
Teda, ekonomická dostupnosť nehnuteľnosti sa síce tento rok zvýši, pre očakávaný nárast nezamestnanosti až na 14,15 percenta, pomalší rast ekonomiky a stagnáciu reálnych miezd, dokonca až pokles o pol percenta, budú Slováci veľmi triezvo uvažovať o kúpe bytu či domu. Presvedčiť ich ešte môžu úrokové sadzby hypotekárnych úverov a úverov na bývanie, ktoré sú momentálne na historickom minime.
Situáciu na rozdiel od analytikov vidia ružovo realitní experti, ktorí očakávajú, že apetít po vlastnom bývaní u Slovákov neuhasne ani v tomto roku, ba dokonca by mal rásť.
"Celkovo očakávame v tomto roku mierne vyšší záujem ľudí o kúpu nehnuteľností, bude to však závisieť od viacerých faktorov. Banky svojimi nižšími úrokovými sadzbami a sezónnymi kampaňami ľudí na kúpu nehnuteľnosti prilákajú,“ nazdáva sa Peter Kuzmin z realitnej kancelárie Century 21.
"Predpokladá sa, že realitný trh sa už v krajine stabilizoval a ceny by už nemali výrazne klesať. Znamená to, že teraz je momentálne najvhodnejšia príležitosť, ak niekto pomýšľa na zmenu bývania,“ dopĺňa Miroslav Pinte z Remax Aureal.
Podľa Národnej banky Slovenska dokonca priemerné ceny nehnuteľností začali v treťom štvrťroku v niektorých krajoch mierne rásť a realitné kancelárie oznamujú, že dochádza k oživeniu trhu. V Bratislavskom kraji zdražel štvorcový meter oproti druhému kvartálu 2012 o 18 eur, v Trnavskom kraji o 13 eur, v Žilinskom kraji o deväť eur a v Košickom kraji až o 45 eur. Analytici dokonca hovoria o akomsi bode zlomu.
"V treťom štvrťroku 2012 prišlo oproti predchádzajúcemu kvartálu k 1-percentnému nárastu cien bytov a domov. Po viacerých štvrťrokoch poklesu to ihneď vyvolalo diskusiu. V roku 2013 by mal však nastať scenár stagnácie alebo pokračujúceho mierneho poklesu cien nehnuteľností,“ vraví Sadovská.
Tri izby v bratislavskej novostavbe vyjdú približne od 115-tisíc eur a viac. Nájdu sa však aj také, za ktoré predajca pýta vyše 200-tisíc eur. Aj v metropole východu je situácia na trhu nehnuteľností podobná. Trojizbové nové byty stoja od 70– do 150-tisíc eur. Niektorí developeri však na kúpu bytu lákajú rôznymi akciami. V cene bytu je napríklad kuchynská linka so spotrebičmi či vstavané šatníkové skrine alebo parkovacie miesto.
Marek Gábriš, analytik ČSOB, hovorí, že z finančného hľadiska je výhodnejšie kupovať nehnuteľnosť teraz, keď sú ceny o 20 percent nižšie ako v čase realitného boomu pred piatimi rokmi. "Bude to však aj o tom, či ľudia nebudú mať obavy zadlžiť sa pri riešení bytovej otázky,“ dodáva Gábriš.
