Ceny bytov sa veľmi nehýbu, na predaj je ich však málo

„Objem nových hypotekárnych úverov kulminoval v júni. Následne sa objem nových hypotekárnych úverov síce znížil, ale udržal sa nad úrovňou mesiacov z predchádzajúceho roka,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Aktivity na trhu s nehnuteľnosťami nie je možné zastaviť zo dňa na deň. Súvisí to aj s tým, že veľa nákupov je spojených s predajom staršej nehnuteľnosti a v samotnom trhu s nehnuteľnosťami je akumulovaný už veľký kapitál zo strany korporátnych klientov (banky, investori, developeri), ako aj obyvateľstva.“

Dvojizbové vs trojizbové

Priemerné ceny dvojizbových bytov sa za uplynulý štvrťrok takmer nezmenili a trojizbové byty zdraželi už len minimálne. Pri porovnaní medzištvrťročných cien 2-izbových bytov je celoslovenský priemer nárastu len 0,08 %, čo je vzhľadom na veľkosť štatistickej vzorky výsledok bez zmeny. Cenovky dvojizbových bytov sa hýbali výraznejšie smerom nahor v bratislavskom Starom Meste, v Nitre a Žiline.

V prípade 3-izbových bytov je nárast priemerných cien o čosi vyšší – 1,43 %, čo je síce mierny nárast, ale len polovičný v porovnaní s predošlou medzištvrťročnou zmenou. Najvyšší medzištvrťročný nárast cien v krajských mestách bol zaznamenaný v bratislavskom treťom obvode a tiež v Nitre. Nitra je výnimočná aj tým, že veľkosť ponuky bytov na predaj je v počte rovnaká s ponukou bytov na prenájom. Podobnú situáciu nájdeme už len v hlavnom meste. V iných krajských mestách predstavuje ponuka bytov na prenájom len 10 až 30 %, oproti ponuke bytov určených na predaj, vyplýva to z dát portálu Nehnuteľnosti.sk. Tento pomer môže byť jedným z „dôkazov“ investičných nákupov bytov v danom meste.

Ponuka bytov na predaj je extrémne nízka

„Na ďalší rast cien nehnuteľností už nie je priestor ani vertikálne, ani horizontálne. Realitný trh sa však v tomto období vyznačuje extrémne nízkou ponukou bytov na predaj,“ uvádza Martin Lazík. Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk je napríklad v celej bratislavskej mestskej časti Petržalka na predaj len okolo 50 starších dvojizbových bytov. To je vzhľadom na veľkosť petržalského bytového fondu veľmi nízky počet. Táto mestská časť je zaujímavá aj v tom, že ponuka novostavieb prevláda nad staršími bytmi. Obdobná situácia je v okrese Bratislava IV, kde napríklad v Dúbravke je momentálne na predaj približne len 30 starších bytov.

Aj ostatné krajské mestá sú na tom podobne. Okolo 70 starších dvojizbových bytov nájdeme v Trnave, do 100 bytov na predaj zase v Nitre, Banskej Bystrici či Žiline. V Košiciach je ponuka širšia a nájdeme v nej približne 300 starších 2-izbových bytov. Ponuka 3-izbových bytov je o niečo širšia, ale ani tu nemôžeme hovoriť o prebytku ponuky.

Aký bude záver roka na realitnom trhu?

„Presnú odpoveď na smerovanie nám dajú až budúce udalosti, a teda budúcnosť sama,“ predpokladá Lazík. „Aj keď opatrenia Národnej banky Slovenska schladili alebo ešte len pravdepodobne schladia realitný trh, nižší dopyt na trhu nevyvolá v najbližšom čase výraznú zmenu. Hlavne z dôvodu dnes zníženej ponuky a výberu na trhu s bytmi. Situácia sa, samozrejme, môže zmeniť, ak sa na trhu začne časom ponuka kumulovať. V šírke ponuky, ako aj v dopyte sú, samozrejme, výrazné regionálne rozdiely, takže pokles ceny v jednom meste nebude automaticky znamenať pokles ceny v druhom meste.

Napriek tomu, že z hľadiska širších súvislostí je globálna ekonomika vystavená stresu v podobe obchodnej vojny, neistej situácii v Turecku, ako aj iným bezpečnostným či environmentálnym hrozbám, prognóza Európskej centrálnej banky je aj na ďalší rok optimistická. Či sa k tomuto optimizmu pridajú aj kupujúci, uvidíme v nasledujúcom období. Základné fundamenty v slovenskej ekonomike ostanú aj naďalej stále priaznivé,“ uvádza Martin Lazík.

Ceny nehnuteľností