Ministerstvo dopravy a výstavby SR
Dotácie na odstraňovanie systémových porúch bytových domov
Termín podávania žiadostí: Žiadosť sa podáva prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby, predkladá sa od 15. januára do 28. februára príslušného roka
Dotáciu možno poskytnúť na odstránenie systémovej poruchy:
- vystupujúcich konštrukcií schodiskového priestoru bytového domu
- predsadených lodžií s kazetovými stropnými panelmi bytového domu
- predsadených lodžií s dutinovými stropnými panelmi bytového domu
- balkónov a lodžií bytového domu
- atiky bytového domu
- predsadenej lodžie a súvisiaceho obvodového plášťa zo spínaných pórobetónových dielcov bytového domu.
Výška dotácie: V prípade odstránenia systémovej poruchy predsadenej lodžie bytového domu a súvisiaceho obvodového plášťa zo spínaných pórobetónových dielcov bytového domu podľa písmena f) možno poskytnúť dotáciu vo výške 14 eur/m2 podlahovej plochy bytu, najviac však do výšky 50 % oprávnených nákladov.
V prípade odstránenia systémovej poruchy podľa písmena a) až e) možno poskytnúť dotáciu vo výške dotácie 20 eur/m2 podlahovej plochy bytu, najviac však do výšky 70 % oprávnených nákladov.
Informácie : www.mindop.sk
Štátny fond rozvoja bývania
Termín podávania žiadostí: od 15. januára do 30. septembra 2019
Minimálna úspora potreby tepla na vykurovanie: 35 %
Úroková sadzba: 0 – 2 % v závislosti od kombinácie a počtu účelov
Splatnosť úveru: maximálne 20 rokov
Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie:
- zníženie potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35 % oproti výpočtovo určenej potrebe tepla na vykurovanie pred realizáciou stavebných úprav, ktorými sa vykonal zásah do tepelnej ochrany budovy
- splnenie hygienického kritéria, kritéria výmeny vzduchu a energetického kritéria podľa noriem
- splnenie kritéria min. tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií
- stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má na realizáciu tepelnoizolačného systému vydanú správu z inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom
- zabezpečenie dohľadu na stavbe odborným technickým dozorom
- súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy (oprava vystupujúcich častí stavby, napr. lodžia, balkón, prekrytie vstupu, strojovňa výťahu, výmena otvorových výplní v spoločných častiach, výmena okenných otvorových výplní bytov)
- v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome sa musí preukázať, že sa ku dňu podania žiadosti odstránila alebo jej odstránenie je súčasťou projektového riešenia zateplenia budovy
- súčasťou projektového riešenia zateplenia domu je vyregulovanie vykurovacej sústavy
- budova bola daná do užívania minimálne 10 rokov pred podaním žiadosti
Výška úveru: do 100 % z obstarávacej ceny stavby
Dôležité informácie:
- ŠFRB poskytuje úver až do 100 % obstarávacích nákladov stavby pri nasledujúcich typoch obnovy: výmena výťahu, stavebné úpravy s vybudovaním bezbariérového prístupu do bytov, zatepľovanie v prípade ultranízkoenergetickej úrovne stavby
- Výška úrokovej sadzby 0,5 % pre samostatné typy obnovy: zateplenie, výmena alebo modernizácia výťahu, výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky (rozšírené financovanie spoločných rozvodov o vzduchotechniku) a tepla vrátane obnoviteľných zdrojov energií
- nulapercentný úrok – pri kombinácii viacerých účelov (komplexná obnova)
Zvýšené limity poskytovanej podpory:
zateplenie: 100 €/m2 zatepľovanej plochy
výmena výťahu: 70 000 €/výťah
stavebná úprava spoločných častí a spoločných zariadení domu – vybudovanie bezbariérového prístupu do bytov pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (možnosť vybudovania nového výťahu): 150 €/m2 podlahovej plochy bytu
- Úver na zateplenie je možné poskytnúť aj pre nájomné byty obstarané s podporou štátu
- Úspora potreby tepla vo výške 35 % vychádza z pôvodného stavu budovy a stavu po zateplení
Informácie : www.sfrb.sk
Prvá stavebná sporiteľňa
Termín podávania žiadostí: počas celého roka
Úroková sadzba: od 1,25 % s fixáciou na 1 rok
Splatnosť jednotlivých úverov: od 10 do 30 rokov
Podmienky poskytnutia:
- Bytový dom s minimálne štyrmi bytovými jednotkami
- Výška úveru musí byť minimálne 40-tisíc eur
Výška úveru: individuálna, podľa potrieb investície
Možnosť bezplatného energetického posúdenia bytového domu
Informácie: www.pss.sk
Slovenská sporiteľňa
V roku 2018 poskytovala úvery z úverovej linky Rozvojovej banky Rady Európy so zníženou úrokovou sadzbou o 0,33 % ročne. Zvýhodnená úroková sadzba sa vzťahovala na polovicu finančných prostriedkov plánovanej investície, ktorá zabezpečí úsporu energie minimálne vo výške 15 % po jej realizácii. Zvýhodnenie je garantované pre zmluvy podpísané do 31. marca 2019. V uvedenej ponuke chce banka pokračovať aj v tomto roku, na príprave podmienok sa pracuje.
Oprávnení žiadatelia:
Úvery na obnovu a rekonštrukciu bytových domov:
- v správe správcov (stavebných bytových družstiev, správcovských spoločností, FO podnikateľov – na základe zmluvy o výkone správy)
- v správe spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (na základe zmluvy o spoločenstve), dlžníkom zo zmluvy o úvere sú vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu.
Čo sa môže z úveru financovať:
- odstránenie statických aj systémových porúch bytového domu
- zateplenie a oprava fasády aj strechy domu
- modernizácia vykurovania
- nové okná, vstupné dvere, výťahy, balkóny a lodžie
- projektová dokumentácia a iné
- Akceptujú sa faktúry vrátane DPH aj zálohové faktúry, ak k nim existuje kúpna zmluva, zmluva o dielo, resp. zmluva o dodávke a pod.
Podmienky úveru:
- rozhodnutie o úvere už do troch pracovných dní od podania žiadosti
- bez analýzy hospodárenia správcu, čo výrazne urýchľuje proces schválenia úveru
- pri úverovej žiadosti banka neposudzuje samostatne jednotlivých vlastníkov bytov a tí nemusia predkladať banke žiadne doklady ani zabezpečovať úver bytmi. Hodnotí sa len platobná disciplína vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri platení do:
- fondu prevádzky, údržby a opráv, hospodárenie bytového domu s prostriedkami fondov a ich dostatočná tvorba
- až do 100 % investičných nákladov, najviac 11 000 eur na byt
- splatnosť až do 25 rokov
- jednoduché zabezpečenie – nevyžaduje sa zabezpečenie bytmi, založenie pohľadávok, ani vinkulácia vlastných peňažných prostriedkov, potrebná je len vinkulácia poistného plnenia z poistenia bytového domu
- možnosť čerpania posledných 10 % úveru bez dokladovania účelu, napríklad na financovanie „nepredvídateľných nákladov“
poskytnutie vinkulovaného kontokorentného úveru bez poplatkov, ktorý pomôže riešiť prechodný nedostatok prostriedkov vo fonde určenom na splácanie investičného úveru (napríklad z dôvodu oneskoreného poukazovania platieb od vlastníkov) po schválení bankou
- transparentnosť podmienok úveru – s poskytnutím úveru je spojený len spracovateľský poplatok počítaný z výšky úveru
- možnosť výberu úrokovej sadzby – široká škála premenných úrokových sadzieb naviazaných na jeden-, troj-, šesť- či 12-mesačný EURIBOR alebo fixných sadzieb na tri, päť alebo 10 rokov
- možnosť zníženia úrokovej sadzby o ďalších 0,15 % ročne pri výške úveru od 150-tisíc eur
- možnosť nastavenia splatnosti a mesačných splátok úveru podľa požiadaviek a potrieb bytového domu. Banka zohľadňuje aktuálnu tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv a predpokladanú úsporu po zrealizovaní investície a nastavením nerovnomerných splátok hľadá možnosti, ako sa vyhnúť zvyšovaniu príspevkov do fondu.
VÚB
Poskytuje investičný úver pre bytové domy s dobou splatnosti až 25 rokov, a to až do výšky 100 % realizovanej investície. Úverom je tiež možné refinancovať úver na obnovu bytového domu poskytnutý v inej banke. VÚB zároveň umožňuje refundovať náklady, ktoré nie sú vynaložené dávnejšie ako pol roka pred dňom uzavretia zmluvy o termínovanom úvere.
Úrokovú sadzbu ponúka vždy individuálne so zreteľom na situáciu klienta. Ten má možnosť výberu variabilnej sadzby naviazanej na troj-, šesť- či 12-mesačný EURIBOR, navýšenej o maržu banky, alebo fixovanej sadzby na päť alebo 10 rokov. Pre tieto úvery je zároveň zvýhodnená odplata za uzavretie úverovej zmluvy, neuplatňuje sa poplatok za nedočerpanie prostriedkov (záväzková provízia) a predčasne splatiť úver alebo jeho časť je možné tiež bez poplatku. Klient si môže zvoliť štandardné lineárne alebo anuitné splácanie.
Výhodou úveru je i jednoduché zabezpečenie bez nákladov na zápis do Notárskeho centrálneho registra záložných práv, postačuje vinkulácia peňažných prostriedkov vo výške dvojmesačnej splátky istiny úveru a vinkulácia poistného plnenia. Klientom s týmto úverom je zároveň bezplatne vedený účet prostriedkov fondu opráv.
O úver klient žiada prostredníctvom žiadosti doplnenej podkladmi (v závislosti od toho, či sa správa bytového domu vykonáva prostredníctvom správcu alebo spoločenstva vlastníkov bytov), napr.: zmluva o spoločenstve, resp. zmluva o výkone správy, výpis z príslušného registra, výpis z LV bytového domu, informácie k hospodáreniu bytového domu/finančné výkazy za posledné dve účtovné obdobia. Na poskytnutie úveru je potrebné, aby projekt obnovy, podmienky a zabezpečenie úveru odsúhlasila zákonom požadovaná väčšina vlastníkov bytového domu.
UniCredit Bank
Každý úver je špecifický a každá žiadosť sa posudzuje individuálne, banka sa vždy snaží v podmienkach prispôsobiť požiadavkám a situácii klienta.