Hypotéka alebo podnájom? Čo je výhodnejšie?

Podnájom a jeho výhody

• Bývanie v podnájme nevyžaduje dlhodobý záväzok.
• Ideálna voľba pre tých, ktorých práca vyžaduje časté zmeny miesta.
• Máte možnosť bývať aj v takej lokalite, v ktorej by ste si nemohli dovoliť kúpiť nehnuteľnosť.
• Ste zodpovedný len za veci, ktoré sa nachádzajú len v byte.

Podnájom a jeho nevýhody

• Ste limitovaní pravidlami v nájomnej zmluve, ktoré vás môžu obmedzovať, najmä v spôsobe užívania bytu.
• V byte nemôžete robiť zmeny bez vedomia vlastníka.
• Návratnosť vašej investície ako podnájomníka je nulová, a tak prispievate na hypotéku vlastníkovi.
• Nájomné zmluvy sú väčšinou vyhotovované na dobu jedného roka, a teda neexistuje garancia, že ak by mal vlastník bytu iné plány, vaša nájomná zmluva bude predĺžená.

Výhody kúpy nehnuteľnosti

• Hodnota nehnuteľnosti by mala časom stúpať a mala by vám v budúcnosti priniesť zisk.
• Možnosť zariaďovať a prerábať nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv.
• Možnosť kúpiť nehnuteľnosť za účelom prenájmu, príjem z neho vám pomôže pokryť náklady na hypotéku.

Nevýhody kúpy nehnuteľnosti

• Vlastníctvo bytu alebo domu so sebou prináša aj veľkú dávku finančnej zodpovednosti vrátane udržiavania nehnuteľnosti v dobrom stave.
• Za predaj nehnuteľnosti so ziskom ručí vlastník, ktorý však nemôže ovplyvniť ekonomickú situáciu na trhu.

Zdroj: Finančný kompas