Prenájom bytu v Bratislave: Takmer 1 000 eur dáte za prenájom dvojizbového bytu, väčší vás vyjde lacnejšie

Zaujímavý je aj vývoj v jednotlivých mestských častiach. Kým ešte v treťom kvartáli minulého roka tvorilo Staré Mesto (BA I) 28 % ponuky bytov na prenájom, dnes je to už len 21 %. Nejde však o dramatický pokles samotnej ponuky v centre mesta, ale skôr o relatívne posilnenie iných okresov – výrazne sa rozšírila ponuka najmä v okresoch BA II, BA IV a BA V.

Otočenie trendu: Z nájmu späť ku kúpe

Zatiaľ čo v rokoch 2022–2024 bol prenájom pre mnohých výhodnejšou alternatívou k bývaniu, dnes sa situácia mení. Pokles úrokových sadzieb opäť sprístupnil financovanie bývania cez hypotéku a časť dopytu sa presunula z nájmu späť ku kúpe nehnuteľností.

Zdroj: BENCONT Group

„Zlepšená dostupnosť úverov viedla k návratu preferencie osobného vlastníctva bytu. Tým sa znížil dopyt po prenájmoch, čo samo o sebe znižuje tlak na rast nájomného,“ vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Znížený dopyt po prenájme však nie je jediným faktorom, ktorý ovplyvňuje trh. Podľa Bruchánika sa na scénu vracia aj investičný dopyt. Po období neistoty a stagnácie cien začali opäť rásť ceny nehnuteľností a časť investorov sa vrátila na trh, často aj napriek tomu, že nájom ešte stále nepokrýva celú splátku hypotéky.

„Návrat cenového rastu však robí investíciu atraktívnou, pretože práve rast hodnoty nehnuteľnosti dokáže dotiahnuť celkový výnos,“ dopĺňa Bruchánik.

Viac malých bytov na prenájom, viac veľkých na predaj

Na trhu vidieť aj štrukturálne zmeny v zložení ponuky. Kým priemerná plocha bytov na predaj rastie, pri prenájmoch je trend opačný – ponuka sa koncentruje na menšie byty. To môže naznačovať, že menšie byty sa presúvajú z predaja do nájmu a naopak, väčšie byty si častejšie nachádzajú nových vlastníkov.

S oživením predaja bývania korešponduje aj rast objemu hypoték – nielen nových, ale aj refinancovaných, čo potvrdzuje, že ľudia využívajú priaznivejšie podmienky na trhu.

Bruchánik zároveň očakáva, že súčasný trend klesajúcich úrokových sadzieb sa pravdepodobne čoskoro zastaví: „Pokles sa môže spomaliť alebo úplne zastaviť kvôli stále vysokým výnosom štátnych dlhopisov.“

Ceny bytov porastú, nájomné len mierne

Podľa analytikov bude rast cien bytov pokračovať – odhady hovoria o tempe okolo 5 % do konca roka. V prípade nájomného sa predpokladá len mierny rast, ktorý môže podporiť napríklad návrat študentov do Bratislavy v septembri, no nedosiahne tempo spred roka.