Ročné vyúčtovanie nákladov za bývanie dôkladne skontrolujte

Obsah vyúčtovania

Legislatíva nestanovuje, ako má vyúčtovanie vyzerať, aké náležitosti má obsahovať. Základným podkladom vyúčtovania je schválený zálohový predpis, ktorý by mal každý vlastník bytu dostať koncom roka s platnosťou od 1. 1. nasledujúceho roka.

Vyúčtovania by mali byť jednoduché a spotrebiteľom zrozumiteľné i napriek tomu, že legislatíva nestanovuje, ako musí vyúčtovanie vyzerať. Forma, ako aj obsah vyúčtovania tepla a teplej vody sú upravené vyhláškou Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (URSO).

Plnenia/služby podliehajú ročnému vyúčtovaniu podľa skutočných nákladov fakturovaných od dodávateľov za uplynulý rok. Každá položka plnenia musí mať vo vyúčtovaní údaje o nameranej spotrebe za bytový dom a jej finančnom vyúčtovaní z faktúry od dodávateľa služby.

Čítajte viac Vlastníte byt? Musíte prispievať do fondu opráv?

V hlavičke vyúčtovania by mali byť uvedené údaje správcu resp. spoločenstva (názov, adresa, IČO, kontakty a pod.). V úvode vyúčtovania by mali byť: údaje o dome, vlastníkovi, číslo bytu ako variabilný symbol, počet osôb v dome, počet osôb žijúcich v byte a dátum spracovania vyúčtovania.

Pri každej službe by mali byť uvedené údaje za bytový dom, za byt vo forme doplatku alebo nedoplatku za danú službu. Vlastníci bytov sa v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve musia dohodnúť, akým spôsobom sa budú jednotlivé plnenia/služby účtovať, a to vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov bytov.

Zmluva by mala uvádzať konkrétny spôsob rozpočítavania jednotlivých položiek vo vyúčtovaní. Dôležité pre vlastníkov je, aby boli v zmluve o výkone správy/SVB jasne stanovené pravidlá, podľa ktorých sa jednotlivé položky rozpočítavajú.

Ako môže vyzerať vyúčtovanie

Vyúčtovanie nákladov spojených s bývaním predstavuje rozdiel medzi zálohovou platbou a skutočnou spotrebou.

• v prvej časti sa vyčísľujú platby za služby spojené s bývaním,
• v druhej ide o vyúčtovanie fondu opráv a údržby,
• prehľad platieb s dátumom úhrady vlastníka.

Čo by malo obsahovať vyúčtovanie

Identifikačné údaje (zúčtovacie obdobie, vlastník bytu alebo nebytového priestoru, identifikácia nehnuteľnosti, číslo bankového účtu bytového domu a IBAN). Zoznam služieb a energií, ktoré sú predmetom vyúčtovania:

• náklady na energie a médiá (elektrina spoločných priestorov, teplo, teplá voda, studená voda, plyn a pod.),
• náklady na služby (upratovanie, zimná a letná údržba, OLO, servis výťahov, odmena za výkon správy, odmena zástupcovi vlastníkov, poplatky za vedenie bankového účtu bytového domu a pod.),
• preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu,
• porovnanie zálohových platieb a skutočných nákladov za každú službu a plnenie pre bytový dom,
• vysvetlenie k spôsobu rozúčtovania jednotlivých energií a služieb,
• osobomesiace evidované v zúčtovacom období,
• prehľad celkových nákladov meraných energií a služieb za celý bytový dom (t. j. počet merných jednotiek energií, cena za mernú jednotku energií, celkový náklad za jednotlivé služby, ktoré vstupovali do vyúčtovania),
• rozpis stavov meračov a prehľad histórie týchto stavov za uplynulé roky,
• prehľad všetkých platieb vlastníka, ktoré boli prijaté na bankový účet bytového domu,
• výsledok vyúčtovania – celkový preplatok alebo celkový nedoplatok,

Máte preplatok alebo nedoplatok?

Vlastníkovi správca uhradí preplatok do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania na bankový účet, z ktorého platí mesačné zálohové platby, pričom zistený preplatok je správca oprávnený použiť na úhradu prípadného nedoplatku vlastníka z minulých období a prípadný zostatok je povinný vyplatiť vlastníkovi.

Vlastník je povinný uhradiť nedoplatok do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania na bankový účet bytového domu a pri platbe je dôležité uviesť jeho variabilný symbol pre bezproblémové priradenie a zaevidovanie tejto úhrady.

Pokiaľ je vlastník bytu alebo nebytového priestoru presvedčený, že v ročnom zúčtovaní došlo k vážnym pochybeniam, môže ho do 30 dní, teda do 30. júna, reklamovať. Reklamáciu je potrebné doručiť písomne alebo osobne do sídla správcovskej spoločnosti počas úradných hodín.