Kataster zadarmo končí. Za prezeranie listu vlastníctva sa bude platiť a anonymita je minulosťou

Dominika Čillíková | 28.11.2025 06:00

Anonymnému a bezplatnému prezeraniu listov vlastníctva na internete odzvonilo. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK SR) chystá revolučnú zmenu v katastrálnom zákone. Hlavnou novinkou, ktorá sa dotkne státisícov ľudí, je povinná registrácia a zavedenie poplatku za elektronický výpis. Úrad tvrdí, že chráni naše dáta, kritici sa môžu obávať obmedzenia transparentnosti.

Správa o bezpečnosti Slovenska je podľa PS škandál: odignorovala prioritné hrozby

Video

Zdroj: TV Pravda

Zvykli sme si, že ktokoľvek si mohol kedykoľvek a bezplatne pozrieť, komu patrí takmer akákoľvek nehnuteľnosť na Slovensku. Táto éra sa však čoskoro skončí. Dôvodom je nová legislatíva (č. LP/2024/435), ktorá má podľa štátu reagovať na rastúce riziká zneužívania osobných údajov a požiadavky GDPR.

V praxi to znamená jediné – za prístup k úplným dátam z katastra budeme musieť platiť. Jednou z významných zmien je zavedenie poplatku. Ak budete potrebovať údaje z listu vlastníctva, pripravte si 6 eur. Ako pre nás potvrdil Marek Bezák z ÚGKK SR, nepôjde o poplatok za 24-hodinový prístup.

„Poplatok vo výške 6 eur sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis z listu vlastníctva,“ vysvetľuje Bezák. Háčik je v tom, že doterajší bezplatný „informatívny výpis“ sa stane minulosťou. Za svojich 6 eur však občan získa plnohodnotný elektronický dokument.

„Používateľ získa elektronický výpis z listu vlastníctva s rovnakou právnou silou ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku,“ zdôrazňuje Bezák.

Takýto výpis bude opatrený elektronickou pečaťou a bude ho teda možné priamo použiť na právne úkony, napríklad pri žiadaní o hypotéku v banke, pri kúpnej zmluve alebo v dedičskom konaní. Nejde teda podľa Bezáka o poplatok za „prehliadanie“ údajov, ale za vydanie oficiálneho dokumentu, ktorý nahrádza doterajšie tlačené alebo overené výpisy z katastra.

Úplné „zatiahnutie kohútikov“ sa však nekoná. Základné informácie zostanú prístupné, no už nie anonymne.

Po novom sa bude musieť každý používateľ do systému najprv bezplatne zaregistrovať a autentifikovať. Až po tomto kroku sa dostane k základným údajom.

Bezplatne (po registrácii) uvidíte napríklad údaje o samotnej nehnuteľnosti (parcelné číslo, výmera, druh pozemku). Katastrálne mapy zostávajú voľne a bezplatne prístupné aj bez registrácie a meno a priezvisko vlastníka a jeho podiely.

Za poplatok (v 6-eurovom výpise) získate kompletné údaje vrátane úplných identifikačných údajov vlastníkov (napr. adresa trvalého pobytu, dátum narodenia) a informácie o všetkých spoluvlastníkoch. Pre bežného občana to znamená, že ak si bude chcieť len overiť, či sused neposunul plot, postačí mu bezplatná registrácia. Ak však bude potrebovať dokument pre banku, zaplatí 6 eur.

Pre niektoré profesie, ako sú notári, banky, exekútori či obce, sa nič nemení. Tieto subjekty budú mať naďalej bezplatný autorizovaný prístup na základe osobitného účtu.

Dôvodom na tieto zmeny nie je podľa úradu snaha naplniť štátnu kasu, ale kybernetická bezpečnosť. Zavedenie povinnej registrácie má zabrániť najmä automatizovanému sťahovaniu dát (tzv. robotickému vyťažovaniu) a hromadnému zberu osobných údajov.

„Ide o štandardný bezpečnostný prvok bežný v mnohých európskych krajinách,“ uviedol Bezák. Podľa ÚGKK povinná autentifikácia umožní monitorovať prístupy a vytvorí „digitálnu stopu“ pre prípadné vyšetrovanie. Úrad priznáva, že ide aj o reakciu na bližšie nešpecifikovaný bezpečnostný incident z januára 2025.

Obavy z obmedzenia občianskej kontroly a transparentnosti sa snaží úrad rozptýliť. „Transparentnosť zostáva zachovaná – údaje o nehnuteľnostiach a vlastníkoch zostanú prístupné aj naďalej, len v riadenom a bezpečnom režime,“ kontruje Bezák.

Novela zákona prináša aj ďalšie technické zmeny, ako zjednodušenie návrhov na vklad alebo nové skutkové podstaty priestupkov. Účinnosť zmien sa očakáva postupne od 1. júla 2026 a 1. júla 2027, aby sa stihli pripraviť technické systémy.