redaktorka prílohy Užitočná Pravda
Ak si chcete zvýšiť dôchodok našetrenými peniazmi, mali by ste začať čím skôr. Možností ako tak robiť, je viacero.
V prípade, ak prenajímate nehnuteľnosť a vznikla vám daňová povinnosť, podávate daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby typu B. Finančná správa ponúka návod, ako ho správne vyplniť.
Ak prenajímate nehnuteľnosť na základe uzavretej nájomnej zmluvy a nejde o prenájom na základe živnostenského oprávnenia, musíte zaplatiť daň z príjmu. Podľa zákona o dani z príjmov sa totiž peniaze z prenájmu považujú za príjem podliehajúci dani.
Ak prenajímaná nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dosiahnutý príjem z prenájmu si môžu rozdeliť v takom pomere, aký si dohodnú.
Prenajímaná nehnuteľnosť môže byť zaradená v obchodnom majetku, bežne vlastníci ale neprenajímajú byty či domy takouto formou.
Ak vlastník nehnuteľnosti prenajme na území Slovenska nehnuteľnosť alebo jej časť, a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade, má povinnosť registrovať sa, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal nehnuteľnosť.
Ak si spoluvlastníci chcú rozdeliť časti pozemku medzi seba, musia všetci uzavrieť dohodu o vysporiadaní spoluvlastníctva a zapísať ju do katastra, prípadne sa obrátiť na súd.
Ak dôjde k vyrovnaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyrovnali.
Pozemok môže slúžiť aj na poľnohospodársku činnosť pri prevádzkovaní podniku. Nájomcom môže byť právnická osoba založená alebo zriadená štátom, obcou alebo vyšším územným celkom.
Je bezpečné parkovať na prenajatom či kúpenom státi s vozidlami na alternatívny plynový pohon? Bližšie nám o tom povie Nina Sovič, výkonná riaditeľka Združenia pre lepšie správu bytových domov.
Uvažujete o klimatizácii a bývate v bytovke? Vlastníci si nemôžu na fasády bytových domov svojvoľne inštalovať klimatizačné jednotky.
Potrebujete rozdeliť majetok v spoluvlastníctve? Možností, ako tak urobiť, je viacero, najvýhodnejšie pre spoluvlastníkov je dohodnúť sa a nečakať, kým rozhodne súd.
Ak užívateľ pozemku navrhol uzatvorenie nájomnej zmluvy a vlastník to do 2 mesiacov neodmietol, nevrátil alebo neuzatvoril inú zmluvu tak medzi nimi vznikol nájomný vzťah na neurčitý čas.
Vlastníte byt? Ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome máte právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach.
Zákon povoľuje nájomcovi dať prenajatý pozemok do podnájmu a zároveň určuje pomerne prísne pravidlá, za ktorých tak môže urobiť. Čo všetko musí splniť, aby tak mohol urobiť?
Odkladanie vecí na chodbách bytového domu je problém, ktorý je možné riešiť. Môžu vám zakázať nechávať si na chodbe bicykle, kočíky alebo mať tam skrine a police?
Nájomná zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely sa riadi okrem výnimiek ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve.
Na čo si treba dať pozor pri investovaní do nehnuteľnosti v spoluvlastníctve? Ako sa delia výdavky? Je povinný platiť náklady na bývanie aj ten spoluvlastník, ktorý v dome reálne nebýva?
Nájom poľnohospodárskej pôdy si vyžaduje dobrú zmluvu. Tá rieši výpoveď z nájmu, platenie nájomného a ostatné dôležité veci. Chrániť by mala vlastníka pozemku, ale aj nájomcu.
Podielové spoluvlastníctvo predstavuje vlastnícky vzťah viacerých osôb k tej istej veci, najčastejšie k nehnuteľnosti. Aké sú práva a povinnosti spoluvlastníkov?
Ako sa rozdeľuje dedený majetok? Aké sú pravidlá podľa Občianskeho zákonníka? Kto z dedičov má nárok na aký podiel?
Dedičské podiely sa určujú na základe závetu alebo na základe zákona. Pri dedení zo zákona je základom pre určenie výšky dedičského podielu Občiansky zákonník.
Podľa Občianskeho zákonníka sa dedí zo zákona, zo závetu, možná je aj ich kombinácia.
Na Slovensku upravuje spôsoby nadobudnutia vlastníckeho práva či už k hnuteľným, alebo aj k nehnuteľným veciam Občiansky zákonník.
Najdôležitejšie zmeny v Zákonníku práce a ich uplatnenie v praxi vysvetľuje advokátka Katarína Kasalová z advokátskej kancelárie act MPH advocates.