Nákladmi pri refinancovaní hypotéky sú najmä:
- Vstupný poplatok za vybavenie nového úveru ( pohybuje okolo 0,8 % z výšky úveru). Niektoré banky ponúkajú úvery na refinancovanie bez vstupného poplatku.
- Náklady na zriadenie nového záložného práva (náklady na nový znalecký posudok pokiaľ ho banka vyžaduje, sú cca 140 – 300 eur, poplatky na katastri cca 70 eur).
- Poplatok za predčasné splatenie existujúceho úveru. Výška poplatku za predčasné splatenie je zvyčajne 4 % – 5 % zo zostatku úveru. Na konci fixácie úrokovej sadzby je splatenie bez poplatku.
Príklad
Koľko ušetrí klient, ktorý si chce preniesť svoju hypotéku z jednej banky do druhej, ak dlhuje ešte 45-tisíc eur a úver má splácať ďalších 20 rokov?
Tento dlžník musí počítať s týmito nákladmi:
- vstupný poplatok za vybavenie nového úveru 360 eur (t. j. 0,8 % z výšky úveru), niektoré banky tento poplatok odpúšťajú,
- znalecký posudok na byt cca 140 eur + 70 eur kolky na kataster, niektoré banky nepožadujú vypracovať nový znalecký posudok,
- predpokladajme, že k vyplateniu dôjde na konci fixácie, takže bude to bez poplatku za predčasné splatenie.
- Celkové náklady na refinancovanie dosiahnu 570 eur.
Pri zostatku hypotéky 45 000 eur so splatnosťou 20 rokov s úrokovou sadzbou 5 % takto pri znížení úrokovej sadzby o:
- 0,25 % dôjde k úspore na úrokoch 1 483
- 0,50 % dôjde k úspore na úrokoch 2 949
- 1,00 % dôjde k úspore na úrokoch 5 830
Z toho vyplýva, že aj pri malých zmenách v úrokovej sadzbe sa často oplatí úver refinancovať.
Zdroj: FinančnáHitparáda.sk