3. Nedostatočný a nestály príjem
Banky sa musia riadiť aj pravidlami Národnej banky Slovenska, ktoré vás limitujú vo výške hypotéky vzhľadom na váš príjem aj počet vyživovaných osôb. Preto môžete naraziť na finančný strop úveru. Ten limituje aj maximálna možná splátka, ktorá spolu s ostatnými vašimi splátkami nesmie presiahnuť 60 % čistého príjmu rodiny po odrátaní životného minima na každú posudzovanú osobu v domácnosti. Hypotéku zároveň môžete získať len do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti a zvyšnú sumu musíte dofinancovať inou formou, čo býva tiež problém.
Najčastejšie prekážky:
- dokladovaný príjem banke nestačí na požadovanú výšku úveru
- nepravidelný príjem alebo výpadok príjmu z podnikania
- banka váš príjem neakceptuje, napr. ste dlhodobo PN, na rodičovskej dovolenke
- chýbajú vám peniaze na dofinancovanie hypotéky a nemáte ďalšiu vhodnú nehnuteľnosť, ktorou by ste hodnotu zabezpečenia úveru mohli zvýšiť
- splácate iné úvery a vaše úverové zaťaženie a splátky bránia poskytnutiu hypotéky
TIP: Možno viete dokladovať aj iné príjmy, napr. príjem z prenájmu, diéty v práci, invalidný dôchodok alebo výživné na dieťa, vďaka ktorým sa váš úver navýši. Alebo do hypotéky môžete doplniť spoludlžníka s dostatočným príjmom, či už člena rodiny alebo známeho.