Na základe informácií od svojich členov asociácia vie, že asi každý piaty žiadateľ nezíska hypotekárny úver, a predpokladá, že reálne údaje o úveroch na bývanie bude mať k dispozícii začiatkom roka 2019. Štatistiky zatiaľ neukazujú pokles v nových úveroch. Vzhľadom na niekoľkoročné vysoké zadlžovanie domácností považuje Palenčár opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) za pozitívne.
Ceny v niektorých lokalitách prekonali ceny z roku 2008, a napriek tomu je predaj dobrý, konštatoval. „Nehrozí realitná bublina, situácia je iná ako v roku 2008. V súčasnosti máme na Slovensku najdostupnejšie bývanie. Súvisí to s cenou nehnuteľností, príjmom obyvateľstva, celkovým stavom ekonomiky a nákladom na financovanie kúpy nehnuteľnosti,“ priblížil šéf NARKS.
Pripomenul, že v roku 2008 boli úrokové sadzby 5 %, v súčasnosti sú 1,5 %, čo v mesačnej splátke znamená úsporu v stovkách eur. Rok 2008 bol podľa neho špecifický v tom, že aj bežní ľudia, keď videli medziročné stúpanie cien, sa zaväzovali kúpiť novostavbu, hoci často nemali finančné krytie. A počas výstavby hľadali na sekundárnom trhu kupca, ktorý od nich túto zmluvu kúpi, samozrejme, s profitom pre nich ako predávajúcich. „Táto skupina bola na úrovni 25 až 30 % z celkového objemu predaja, to nie je zdravé pre ekonomiku a developerský biznis,“ zdôraznil.
Rast úverov domácnostiam je väčším rizikom pre finančnú stabilitu ako rast cien bývania, uviedol analytik NBS Mikuláš Cár. Aktuálny medziročný rast úverov je 10,2 % a NBS situáciu na trhu monitoruje, doplnil. K udalostiam, ktoré viedli k opatreniam na trhu hypotekárnych úverov, povedal, že koncom roka 2017 presiahli úvery na bývanie slovenských domácností 38 %. Tento rast v posledných rokoch bol najrýchlejší v EÚ, zatiaľ čo v roku 2009 mali domácnosti v SR druhú najnižšiu zadlženosť v strednej a východnej Európe, uviedol analytik.