Bytov na predaj je na trhu žalostne málo“, konštatujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk Podľa dát portálu je aktuálna celková ponuka nehnuteľností na portáli Nehnuteľnosti.sk menšia o 30 % v porovnaní s rokom 2016, napriek tomu, že na portáli inzeruje o 15 % viac realitných kancelárií.
Najmä ponuku lacnejších starších bytov v niektorých mestách možno spočítať na prstoch. Napríklad v Trnave je aktuálne v ponuke na predaj len deväť 2-izbových bytov v pôvodnom stave. Celá Bratislava má ani nie 100 takýchto bytov. Oproti tomu tvorí ponuka 2-izbových bytov v Bratislave v novostavbách až cez 600 bytov. V celkových štatistikách realitného trhu tak získavajú novostavby stále väčší podiel a váhu.
Ako rástli ceny v 1. štvrťroku 2019
Priemerná cenovka 2-izbových bytov v Bratislave sa medzištvrťročne zvýšila o viac ako 4 % a obdobný skok sme videli aj pred rokom po ohlásení zmien pri financovaní nehnuteľností a pred ich začatím uvádzania do života. Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk najviac zdraželi byty v bratislavskom piatom obvode a to v priemer o rekordných 13-tisíc eur! V priemere rástli cenovky dvojizbových bytov v Bratislave o 5 500 eur.
To isté platí aj pre Košice, kde je nárast na úrovni 2,5 % po niekoľkých kvartáloch opäť výraznejší, ale nie taký, aký sme videli pred rokom. Rekordy lámali prvý a druhý košický obvod, kde ceny 2-izbových bytov narástli v priemere okolo až 7-tisíc eur, uvádza portál . Aj v ostatných krajských mestách bol zaznamenaný viac ako 4 % medzištvrťročný rast cien. Vyšší nárast sme videli už len 1. štvrťroku roku 2017. V Banskej Bystrici, Nitre a Trenčíne zdraželi 2-izbové byty v priemere až o 5-tisíc eur!
Po takmer dvoch rokoch zaznamenali tiež 3-izbové byty vo všetkých krajských mestách medzištvrťročný nárast. V prípade Bratislavy predstavuje priemerný nárast cien viac ako 2,3 %. Najdrahšie byty boli v prvom štvrťroku 2019 v bratislavskom treťom obvode. Priemerná absolútna cena bytu sa tu zvýšila až o 9-tisíc eur zo 171-tisíc na 180-tisíc eur.V Košiciach nárast cien 3-izbových bytov predstavuje viac ako 4,5%. Čo znamená, že ak si chcete v Košiciach kúpiť trojizbový byt, musíte mať k dispozícii takmer 109-tisíc eur. V ostatných krajských mestách narástli priemerné ceny za 3-izbový byt na hranici 4,5 %.
Prudší rast cien
Začiatok roka 2019 priniesol v štatistikách opäť po roku prudší rast cien. „Z pohľadu na skladbu ponuky však musíme jedným dychom dodať, že je to spôsobené najmä stále výraznejším zastúpením novostavieb v ponuke“, konštatujú analytici.Počet dostupných novostavieb je síce z pohľadu Bratislavy tiež na nízkej úrovni, napriek tomu (alebo vďaka tomu) sú nové projekty v cenovkách stále odvážnejšie. Správy z bánk sú pre realitný trh stále priaznivé. Úrokové sadzby ostávajú nízke, banky pokračujú v hypotekárnych kampaniach. Objem nových úverov na nehnuteľnosti pre domácnosti bol stále na vysokej úrovni (za 1/2019 vyšší ako za 1/2018, alebo 1/2017). Spomalenie zadlžovania domácností sa tak zatiaľ odkladá na neskôr.