Zmluva o spoločenstve: Rozhodujú o nej vlastníci

, 29.09.2020 10:00
rozhovor, dohoda, partneri, kolegovia
S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Autor:

Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa uzatvára v písomnej forme na neurčitú dobu a potrebné je priložiť ju k návrhu zápisu do registra spoločenstiev.

Pri zakladaní spoločenstva vlastníkov sa musí spísať zmluva. Túto povinnosť ukladá zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva podlieha schváleniu – rozhodujú o nej vlastníci bytov ako účastníci zmluvného vzťahu.

Zmluvu o spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje.

Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru vypovedať.

S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, pristupuje k zmluve o spoločenstve.

Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve. Záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku robené pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Dôležitý je aj obsah zmluvy. Ten určuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov dome. Zmluva o spoločenstve musí obsahovať názov a sídlo spoločenstva. Potrebné je v nej určiť orgány spoločenstva a ich právomoci, zadefinovať spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.

Chýbať nesmie úprava práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zákon vyžaduje, aby zmluva obsahovala aj úpravu majetkových pomerov spoločenstva a spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv. V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.

Schválená zmluva sa prikladá k návrhu na zápis do registra spoločenstiev. Návrh je povinný podať zvolený predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Páči sa Vám tento článok? Prosíme, podporte kvalitnú žurnalistiku.

Cieľom denníka Pravda a jeho internetovej verzie je prinášať Vám každý deň aktuálne spravodajstvo, rozhovory, komentáre, reportáže, videá, ďalšie užitočné a praktické informácie ako aj čítanie a obsah pre zábavu a voľný čas.

Na to, aby sme pre Vás mohli stále a ešte lepšie pracovať, potrebujeme i Vašu podporu. Ďakujeme Vám za akýkoľvek finančný príspevok.

Podporiť Poslať SMS Predplatiť denník
#zmluva o spoločenstve #zmluva #spoločenstvo vlastníkov #bytové spoločenstvo
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku