Pred rokom 2011
- Predávajúci má v byte, ktorý nadobudol dedením do konca roka 2010 a ktorý predáva trvalý pobyt minimálne dva roky (od 1. januára 2010) bezprostredne pred predajom. Príjem z predaja tohto bytu bude od dane z príjmov oslobodený. Nemá žiadnu daňovú povinnosť ak byt nebol zahrnutý do obchodného majetku používaného na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, v súvislosti s príjmami z použitia diela a umeleckého výkonu a ak pred uplynutím tejto lehoty neprijal príjem podľa zmluvy o budúcom predaji tohto bytu.
- Ak nemá v byte nadobudnutom do konca roka 2010 trvalý pobyt a ak tento byt ku dňu jeho predaja nevlastní päť rokov (pri dedení v priamom rade alebo niektorým manželom vrátane doby vlastnenia poručiteľom), alebo ak neuplynulo päť rokov od vyradenia bytu z obchodného majetku, potom má povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov, ktoré sa podáva správcovi dane podľa trvalého pobytu do konca marca budúceho roku. Do základu dane sa zahŕňa príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Do výdavkov v tomto prípade možno zahrnúť:
- reprodukčnú obstarávaciu cenu bytu zistenú súdnym znalcom v čase jeho nadobudnutia (v deň dedenia), resp. cenu bytu uvedenú v osvedčení o dedičstve.
- finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravy a údržbu bytu,
- finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom bytu, napr. poplatok za spracovanie kúpnej zmluvy, za sprostredkovanie predaja, za vyhotovenie znaleckého posudku pri predaji a pod.
- Toto platí iba v prípade, že predmetný byt nebol zahrnutý do obchodného majetku používaného na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom.
Po roku 2010
- Ak ste nadobudli byt po skončení roka 2010, už sa neberie do úvahy trvalý pobyt, len doba vlastníctva tohto bytu ku dňu jeho predaja. Ak presiahne päť rokov (vrátane doby, po ktorú ju vlastnil zosnulý rodič, potomok, manželka/manžel) alebo ak uplynie päť rokov od vyradenia bytu z obchodného majetku a ak pred uplynutím tejto lehoty nebudete mať vyplatený príjem podľa zmluvy o budúcom predaji tohto bytu, potom príjem z jeho predaja bude od dane z príjmov oslobodený a nebudete mať povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní.
- Ak doba vlastnenia bytu vrátane doby, po ktorú ho vlastnil zosnulý rodič, potomok, manželka/manžel, nepresiahne päť rokov, potom príjem z predaja bytu nie je od dane z príjmov oslobodený a máte povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov, ktoré sa podáva do konca marca budúceho roku. Do základu dane sa zahŕňa príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie (pokiaľ ide o výdavky, platia rovnaké podmienky ako pri nadobudnutí nehnuteľnosti pred rokom 2011).