Napriek prudkej výstavbe by developeri podľa štúdie britskej realitnej spoločnosti King Sturge nemali mať problém kancelárie prenajať, ak bude slovenská ekonomika rásť aj naďalej takým tempom ako v posledných rokoch.
Záujem o moderné kancelárie ťahajú jednak noví zahraniční investori, ktorí do Bratislavy prichádzajú, ale aj domáce firmy, ktoré sa do nových budov sťahujú z priestorov s nižším štandardom a vybavením. Motivuje ich k tomu aj znižujúci sa rozdiel v cenách za prenájom starých a nových kancelárskych priestorov. Podľa šéfa bratislavskej pobočky King Sturge Miroslava Barnáša developeri nových businesscentier nastavili ceny dosť agresívne nízko, aby prilákali nájomníkov zo starších kancelárskych budov s nižším štandardom.
Majitelia starších kancelárskych budov majú v silnejúcej konkurencii podľa Barnáša dve možnosti. „Buď kancelárie zrekonštruujú do takej podoby, že nájomcovia sú ochotní akceptovať nižší štandard pri nižších cenách za prenájom, alebo sa snažia budovu odpredať, pokiaľ je ešte plne obsadená.“ Stále častejšie sa však uchyľujú aj k prestavbe bývalých kancelárskych budov najmä v centre mesta na hotely, lukratívne byty a apartmány.
V minulom roku pribudlo v Bratislave takmer 38-tisíc štvorcových metrov modernej kancelárskej plochy, ktorá sa okamžite prenajala. „Dopyt bol vlani vyššíako ponuka, voľná plocha sa preto rýchlo obsadila,“ konštatuje Barnáš a dodáva, že podobne by to malo byť aj v tomto roku. King Sturge očakáva sprístupnenie 80-tisíc štvorcových metrov kancelárií najvyššej kvality, ktoré už z väčšej časti majú istých budúcich nájomníkov.
Začiatkom roka sa začali firmy sťahovať do prvej časti budov City Business Centra pri autobusovej stanici na Mlynských nivách a svoje brány otvorila aj zrekonštruovaná budova bývalého Presscentra, dnes pod názvom Tower 115. Do konca roka by sa malo dokončiť Pressburg Centre na Štúrovej ulici a projekt Park One ma Kollárovom námestí.
| Plánované dokončenie kancelárskych budov v Bratislave: | ||
| Biznis centrum | Výmera | Dátum odovzdania |
| City Business Centre I. | 23 050 m2 | rok 2007 |
| Pressburg Centre | 12 200 m2 | 1. pol. 2007 |
| Tower 115 | 32 100 m2 | 1. pol. 2007 |
| Park One | 12 650 m2 | 2007 |
| Aupark Tower | 29 130 m2 | 2008 |
| Apollo II. | 30 000 m2 | 2008 |
| City Business Centre III a IV | 67 000 m2 | 2008 |
| Astoria Palace I | 4 500 m2 | 2008 |
| Eurovea International Trade Centre – 1. fáza | 23 000 m2 | 2009 |
| Lakeside Park – 1. fáza | 24 800 m2 | 2009 |
| Račianske Mýto Office Tower | 5 200 m2 | 2009 |
| Zdroj: King Sturge | ||
V porovnaní s metropolami ostatných štátov v strednej a východnej Európe je prenájom kancelárií v Bratislave stále lacnejší, čo je jedným z lákadiel pre zahraničné firmy. Cena za prenájom kancelárie s vysokým štandardom v ekonomickom centre Bratislavy dosahuje asi 90 percent toho, čo by firma zaplatila za porovnateľné priestory v Prahe.
| Cena za prenájom metra štvorcového kancelárskych priestorov: | |
| Lokalita | Cena za m2 (v eur/mes.) |
| Obchodné centrum Bratislavy | 14 – 18 |
| Bratislava II. – širšie centrum | 9 – 13 |
| Bratislava III. | 7 – 12 |
| Bratislava V. | 7,5 – 12 |
| Poznámka: 14 eur = 467 Sk | |
