Lacné hypotéky majú háčik

28.02.2014 13:19
dom, nehnuteľnosť, hypotéka
Ilustračné foto. Autor:

Slovenské finančné domy pribaľujú k úverom rôzne viac či menej výhodné "darčeky". Úvery na bývanie sú aktuálne na Slovensku historicky najlacnejšie, banky však stále čelia kritike, že by ich mali ešte viac znížiť, keďže aj krízou postihnuté banky na juhu Európy sú v úverovaní ešte podstatne lacnejšie.

Získanie strechy nad hlavou prostredníctvom hypotéky tak na Slovensku môže ľuďom aktuálne priniesť napríklad vedenie účtu zadarmo. Bežným javom je aj odpustenie poplatku za poskytnutie úveru, vyhotovenie znaleckého posudku zadarmo či bezplatné umožnenie predčasných splátok.

„Pri viacerých bankách znížili prichádzajúce jarné akcie úroky pod tri percentá. Menej pozitívne už je, že najvýhodnejšie ponuky sú viazané na viaceré služby ako otvorenie účtu v banke, jeho aktívne používanie, poistenie nehnuteľnosti či splácania úveru,“ povedal Maroš Ovčarik, výkonný riaditeľ spoločnosti Finančná Hitparáda. Pri hľadaní najvýhodnejšej ponuky tak ľudia musia zvážiť aj poplatky za používanie ostatných služieb.

„V súčasnosti je možné získať hypoúver s poistením splátok úveru s transparentnou úrokovou sadzbou, ktorá je naviazaná na dvanásťmesačný Euribor vo výške 2,5 percenta ročne,“ uviedla Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank. Podľa banky pri šesťdesiattisícovej hypotéke stojí poistenie schopnosti splácania úveru 1 800 eur. Zároveň pri takto vysokej hypotéke finančný dom ponúka vedenie účtu zadarmo.

Slovenská sporiteľňa zase svojim klientom zníži úrokovú sadzbu o 0,2 percenta, ak si u nej poistia úver až do obdobia splatenia. „Zvýhodnenie 0,50 percenta ročne z úrokovej sadzby klient získa, ak má účet vedený v banke a mesačne naň poukazuje príjem vo výške aspoň 1,5-násobku splátky úveru, minimálne vo výške 250 eur, a z tohto účtu posiela splátku úveru,“ priblížil Ján Ondráš, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne. V tomto finančnom dome najnižšie úroky začínajú od 2,89 percenta.

V ojedinelých prípadoch klientom život skomplikujú technologické preteky bánk. „Pracujem ako programátor a z princípu nemám žiadny smart telefón. V ČSOB banke som bez neho totiž nedokázal realizovať mimoriadnu splátku hypotéky. Keďže sa to dá spraviť len cez mobilnú aplikáciu, musel som si nakoniec zohnať tablet,“ opísal svoju skúsenosť Peter Králik z Bratislavy. Klient ČSOB banky s hypotékou 50-tisíc eur môže ušetriť až 466 eur uhradením jednej mimoriadnej splátky vo výške 257 eura. Tento príklad platí pre hypotéku splatnú o tridsať rokov za predpokladu že si mimoriadnou mesačnou splátkou skráti čas splácania o štyri mesiace. ČSOB službu obhajuje. „Ako jediná banka na Slovensku totiž ponúkame realizovanie bezplatnej mimoriadnej splátky cez mobilnú aplikáciu ČSOB SmartBanking. Klient ju môže realizovať každý mesiac až do výšky 1,5 % zo zostatku istiny,“ povedala Zuzana Eliášová, hovorkyňa ČSOB Finančnej skupiny.

Viaceré banky lákajú klientov na využívanie elektronických služieb. „Tento mesiac sme spustili novinku – pri predložení znaleckého posudku v elektronickej forme získa klient hypotéku bez poplatku za poskytnutie,“ povedala Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky. Rôzne akcie banky prinášajú pre neustále rastúci záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti na úver. „Kombinácia nízkych cien nehnuteľností a nízkych hypotekárnych sadzieb je dôvodom, prečo očakávame aj v roku 2014 silný dopyt po úveroch na bývanie,“ potvrdil Juraj Valachy, ekonomický analytik Tatra banky.

Slováci si však stále požičiavajú výrazne drahšie ako ľudia žijúci v západných štátoch Európy. Pre porovnanie najnižšie úroky vo výške 1,47 percenta ročne platia obyvatelia Fínska. V krajine tisícich jazier tak hypotéka 60-tisíc eur vyjde klienta na 207 eur za mesiac. Fín tak o tridsať rokov vráti miestnej banke 74 520 eur. Ak si Slovák zoberie v niektorej z našich bánk akciový úrok tri percentá ročne, mesačná splátky 60-tisícovej hypotéky bude 254 eur a vráti až 91 440 eur.

Podľa bankových analytikov sa bude práve rok 2014 vyznačovať rekordne nízkymi úrokmi pri hypotékach a úveroch na bývanie. „Domnievam sa, že sadzby sú v súčasnosti na dne alebo veľmi blízko dna. Podľa ekonomických prognóz by sa mali nízke sadzby udržať tento rok a začať rásť by mali niekedy v priebehu roka 2015, pokiaľ sa v Európe obnoví rast,“ zhodnotil Martin Barto, hlavný stratég Sberbank Slovensko.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

#bývanie #banky
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku