Výška splátky
Pre výpočet splátky dlhu sú dôležité štyri premenné: výška dlhu, úroková sadzba, trvanie splatnosti a splátkový plán.
V podstate je to jednoduché:
- čím vyšší dlh, tým vyššia splátka;
- čím vyššia úroková sadzba, tým vyššia splátka;
- čím dlhšia splatnosť dlhu, tým nižšia splátka.
Čo treba vedieť
Splátkový plán môže zabezpečiť nemennú, zvyšujúcu sa alebo znižujúcu sa výšku splátky.
Čo z toho sa dá zmeniť, aby po zvýšení úrokov mohla byť splátka nižšia?
Výšku dlhu si zvolil klient na začiatku splácania. Nedá sa upraviť.
Úroková sadzba je daná situáciou na finančnom trhu. Nedá sa upraviť.
„Trvanie splácania je prvý parameter, ktorý sa dá upraviť. Banka môže pristúpiť k tomu, že dlh sa bude splácať viac rokov. Čím dlhšia splatnosť, tým nižšia splátka,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.
Ako by to vyzeralo v praxi?
Príklad: Hypotéka 60 000 eur so zostávajúcou splatnosťou 20 rokov má pri sadzbe 1,5 % splátku 290 eur. Po zvýšení sadzby na 4,5 % by splátka vzrástla na 380 eur. Predĺžením splatnosti z 20 na 30 rokov by splátka vzrástla iba na 304 eur. Namiesto nárastu o 90 eur sa tak splátka zvýši iba o šestinu – 15 eur.
Splátkový plán pri hypotekárnych úveroch počíta štandardne s nemennou výškou splátky. Splátka pozostáva z úroku (odmeny za požičanie peňazí) a časti dlhu (postupné vracanie pôžičky). „Ako už bolo povedané, úrok sa meniť nedá. Dá sa však upraviť druhá časť splátky,“ pripomína Pavel Škriniar.
Príklad: Hypotéke 60 000 eur so zostávajúcou splatnosťou 20 rokov má splátka 290 eur narásť na 380 eur. Banka môže na niekoľko mesiacov akceptovať pôvodnú výšku splátky (teda vôbec nedôjde k zvýšeniu splátky), keďže úroky sú vo výške 225 eur. Banka v individuálnych prípadoch môže dokonca umožniť odklad splátok a platiť výlučne úroky. V takom prípade sa však dlh znižovať nebude a po skončení prechodného obdobia sa nabehne na štandardný spôsob splácania. Táto pomoc zo strany banky však so sebou prináša aj zápis do úverového registra.
Čítajte viac Je výhodnejšia hypotéka alebo podnájom? Pozrite sa, v akých prípadoch sa oplatí s úverom radšej počkať
Konsolidácia (spojenie viacerých úverov do jedného)
dáva zmysel, ak má dlžník okrem hypotéky aj spotrebný úver, kreditnú kartu alebo napríklad povolené prečerpanie. „Skrátka dlhy, ktoré majú vyššie úrokové sadzby a kratšie splatnosti ako hypotéka. Jedna výsledná splátka bude tak nižšia ako všetky pôvodné splátky dokopy. Dá sa to dosiahnuť vďaka predĺženiu splatnosti a nižšej úrokovej sadzbe výsledného (konsolidačného) úveru,“ hovorí Pavel Škriniar, finančný analytik.
Čo má zmysel
Uvedené nástroje sú dostupné pre všetkých dlžníkov, no z dôvodu zvýšenia úrokových sadzieb sú zmysluplné pre tých dlžníkov, ktorým sa onedlho končí fixácia úrokovej sadzby a ich príjem sa od poslednej refixácie nezvýšil. Dlžníci však o pomoc nejavia záujem. „Situácia na hypotekárnom trhu je pokojná. Platí to tak o nových úveroch, ako aj platobnej disciplíne pri už existujúcich úveroch,“ približuje Zdenko Štefanides, hlavný ekonóm VÚB banky. Záujem o hypotéky sa v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi znížil, no podobný vývoj je aj v iných krajinách eurozóny.
„Čo sa týka platobnej disciplíny, klienti splácajú svoje hypotekárne úvery aj naďalej bez problémov,“ dopĺňa. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) je podiel nesplácaných hypoték na úrovni 1,1 percenta, čo je najnižšia úroveň za ostatných dvadsať rokov, teda odkedy sa vôbec hypotéky na Slovensku vo väčšej miere čerpajú.
Podľa analýzy prezentovanej v májovej Správe NBS o finančnej stabilite za celý bankový sektor by sa v horizonte troch rokov mohlo dostať do rizika ťažšej finančnej situácie necelých šesť percent hypoték. V zlyhaní by však z tohto počtu hypoték mohla skončiť len menšia časť, 2,6 percenta.
Čítajte viac Chcete vedieť, ako sa vám zmení výška splátky hypotéky pri zmene úrokovej sadzby? Tu je kalkulačka
„Blížime sa už zrejme k ich konečnej výške,“ odpovedá Zdenko Štefanides na otázku najbližšieho vývoja úrokových sadzieb nových úverov. „Potrvá, samozrejme, ešte určitý čas, kým sa aktuálne sadzby premietnu do už existujúcich úverov, keď sa týmto skončí ich fixácia. V najbližších troch rokoch zhruba polovica existujúcich hypoték prejde prehodnotením sadzieb. Pre veľkú väčšinu domácností s hypotékou to však nebude znamenať dramatickú zmenu, pretože mnohé hypotéky sú už z významnej časti posplácané a nárast splátky tak bude oveľa menší, ako by bol v prípade novej hypotéky,“ uzatvára.
Aby krízová situácia v rodine nevznikla, je potrebné splniť iba jednu vec – komunikovať s bankou. Zatajovanie sa pred dlhom dlh nevymaže, skôr naopak. Zvýši ho o sankčné poplatky, náklady na vymáhanie a exekúciu. Ak sa vám to zdá zložité, oslovte skúseného finančného sprostredkovateľa, ten zhodnotí vašu situáciu a navrhne vám riešenie, ktoré vám pomôže žiť život podľa vlastných predstáv..