„Ak sa chcem o dva roky presťahovať za prácou do iného mesta či dokonca krajiny, nemá veľký význam kupovať dvojizbový byt za 140-tisíc eur. Ak to chceme premietnuť do praxe, tak banka nám na takýto byt ponúkne úver vo výške 80 percent. To je 112-tisíc eur, pri 5-ročnej fixácii sa s najlacnejšou úrokovou sadzbou dostaneme na splátku vo výške 527 eur. Zvyšných 28-tisíc eur teda buď už máme, alebo si na ne zoberieme spotrebiteľský úver. S najlacnejšou sadzbou na trhu sme však stále na splátke 368 eur. Tu už však náš príjem musí predstavovať približne 1 700 eur, závisí aj podľa ponuky, pre ktorú sa ako klient rozhodnete,“ spresňuje Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu.
Nie každému teda podľa Dobiša vyhovuje vlastniť nehnuteľnosť, alebo naopak, nie každý dokáže bývať v podnájme.
Čítajte viac Komu lacno požičia na nové bývanie štát? Pozor však, treba splniť prísne podmienky
Ak si chcete svoje bývanie pomaly zveľaďovať, tešiť sa z neho a o pár rokov ho predať so ziskom, je vhodnou cestou kúpa formou hypotekárneho úveru.
Ak si však nie ste istý tým, čo bude o pár rokov, môže sa bývanie v nájme rovnako ukázať ako rozumné rozhodnutie.
Peter Porubský z Nehnutelnosti.sk tiež hovorí, že odpoveď na otázku, či hypotéka alebo podnájom, závisí od danej situácie kupujúceho.
Ak má už vyriešené otázky ohľadom zotrvania, miesta, kde chce bývať, prípadne či bude žiť sám alebo s partnerkou/partnerom, v tom prípade je určite namieste zvážiť kúpu vlastnej nehnuteľnosti.
Čítajte viac Získať hypotéku je stále ťažšie. Ako vám môžu pomôcť kamaráti, súrodenci, rodičia či babka s dedkom?
Neodporúčal by však spoliehať sa, že si na danú nehnuteľnosť nasporím a kúpim si ju neskôr. Realitný trh rastie veľakrát rýchlejšie, takže sa môže stať, že si na danú nehnuteľnosť nenasporíte nikdy.
Kedy sa oplatí hypotéka a kedy podnájom?
Hypotéka je výhodná pre tých, ktorí:
- plánujú dlhodobo žiť na jednom mieste a hľadajú istotu a stabilitu vlastníctva,
- majú dostatočné finančné prostriedky na úhradu zálohy a schopnosť splácať hypotéku,
- chcú nehnuteľnosť vnímať aj ako investíciu do budúcnosti.
Podnájom môže byť lepšou voľbou pre tých, ktorí:
- preferujú väčšiu flexibilitu a možnosť zmeniť bývanie bez dlhodobej viazanosti,
- nemajú momentálne dostatok financií na splácanie hypotéky,
- uprednostňujú minimálne starosti s údržbou a opravami nehnuteľnosti.