Predajnosť dokončených projektov tak vďaka novým dokončeným bytom klesla z 82 percent na úroveň 63 percent. Priemerná cena za meter štvorcový zaznamenala zníženie o 140 eur na 2 271 eur.
Priemerná cena rozostavaných bytov klesla na 2 196 eur za meter štvorcový a aktuálne je na predaj takmer 3 000 bytov. Vyplýva to zo štatistík projektu Nové byty na bývanie (www.novebytynabyvanie.sk).
Manažér portálu Peter Gerek predpokladá, že k začiatku roka bude zhruba 1 800 voľných bytov.
„Z hľadiska dlhodobej predpovede je možné na základe našich informácii predpokladať, že do konca roka 2010 by mohlo byť na trhu dokončených voľných bytov k okamžitému nasťahovaniu zhruba 2 500,“ povedal Gerek. Dôvodov, prečo rýchlo narastá počet voľných bytov, je podľa neho viacero. K tým hlavným popri globálnej ekonomickej situácie patrí cena.
Najlepšiu predajnosť, 85 %, zaznamenávajú manažéri internetového portálu pri projektoch nižšieho štandardu. V strednej kategórii je celkovo nevypredaných len 30 % bytov. Najmenej bytov, ako aj projektov, je v cenovej kategórii najvyššej, kde je predaných iba 40 % takýchto bytov.
Medzi skolaudovanými bytmi je vysoký počet voľných jedno a dvojizbových bytov, dôvodom je zlé dispozičné riešenie. Z jednoizbových bytov je až 50 % s väčšou podlahovou plochou, ako by klienti skutočne potrebovali. Preto stoja viac ako 100 tis. eur s DPH. Pri dvojizbových je ten istý problém, keď až 91 % bytov stojí nad 133 tis. eur s DPH.
„Pri dvojizbových jednotkách, kde je medzi voľnými bytmi priemerná výmera 80,55 metra štvorcového, je možné konštatovať, že priemerná cena 173 779 eur je neprimeraná cieľovej skupine. To isté platí pri trojizbových bytoch, z ktorých má 65 % nad 100 metrov štvorcových a tým aj cenu vyššiu než 200 tis. eur,“ vysvetlil Peter Gerek.
Podľa neho sa ale developeri nepoučili a aj pri rozostavaných projektoch je priemerná výmera bytu 105 metrov štvorcových vrátane balkóna pri priemernej cene 2 196 eur za meter štvorcový.