Ceny domov a bytov na Slovensku pokračovali v poklese aj koncom minulého roka. Nehnuteľnosti vo štvrtom štvrťroku zlacneli na vyše dvojročné minimum, tempo poklesu cien sa oproti predchádzajúcemu kvartálu mierne zrýchlilo na necelé dve percentá. Vyplýva to z údajov, ktoré v stredu zverejnila Národná banka Slovenska (NBS).
Priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti v októbri až decembri klesla na 1297 eur, v 3. štvrťroku bola vyššia o 25 eur. Medziročne reality na bývanie zlacneli o 12,3 percenta. Za celý minulý roka priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 1344 eur, oproti roku 2008 klesla o 11,1 percenta.
Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulosti výrazne rástli, vrchol dosiahli v druhom kvartáli roku 2008. Prudký rast podporilo zvyšovanie zamestnanosti, dostupné hypotéky a vysoký dopyt po bývaní. Pre hospodársku krízu sa vlani sťažil prístup k pôžičkám a trh s nehnuteľnosťami skôr stagnoval.
Reality určené na bývanie zlacneli koncom vlaňajška vo všetkých krajoch s výnimkou Košického, kde ceny stúpli o 2,22 percenta. Najvýraznejšie padli v Nitrianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji, v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji sa znížili len nepatrne. Najdrahšie vyšlo v sledovanom období bývanie v hlavnom meste a okolí, kde boli ceny takmer o tretinu vyššie ako celoslovenský priemer.
Najviac sa vo štvrtom kvartáli platilo v prepočte za menšie byty. Meter štvorcový v jednoizbovom byte napríklad stál 1465 eur. V domoch meter štvorcový vyšiel v priemere na 1180 eur.
| Vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie | ||
| Obdobie | Cena za meter štvorcový (v eurách) | |
| Rok 2009 | 1 344 | |
| 4. štvrťrok 2009 | 1 297 | |
| 3. štvrťrok 2009 | 1 322 | |
| 2. štvrťrok 2009 | 1 342 | |
| 1. štvrťrok 2009 | 1 413 | |
| Rok 2008 | 1 511 | |
| 4. štvrťrok 2008 | 1 479 | |
| 3. štvrťrok 2008 | 1 542 | |
| 2. štvrťrok 2008 | 1 549 | |
| 1. štvrťrok 2008 | 1 476 | |
| Rok 2007 | 1 238 | |
| 4. štvrťrok 2007 | 1 391 | |
| 3. štvrťrok 2007 | 1 286 | |
| 2. štvrťrok 2007 | 1 180 | |
| 1. štvrťrok 2007 | 1 097 | |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | ||
Zotavenie trhu je zatiaľ otázne
Ceny bytov v roku 2010 môžu ešte o pár percent klesnúť, úspechom by podľa realitných maklérov bola stabilizácia cien. Veľmi optimistický scenár hovorí aj o miernom raste cien, aspoň v niektorých lokalitách. Na to je potrebné výraznejšie oživenie dopytu. Ešte stále však časť potenciálnych kupujúcich vyčkáva na prípadný ďalší pokles cien, najmä u novostavieb, kde developeri v minulosti nastavili vysoké ceny a znižujú ich pomaly a neochotne.
Pre rast záujemcov o kúpu bytu hovorí pokles cien nehnuteľností a lepšia dostupnosť hypotekárnych úverov ako vlani, proti ešte stále pretrvávajúca hospodárska kríza, s ňou spojená nezamestnanosť a očakávania ľudí, že ceny by mohli ísť ešte nižšie.
Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) by sa v tomto roku mali ceny postupne stabilizovať vo všetkých regiónoch. NARKS výraznejšie zmeny cien realít v tomto roku nepredpokladá, v niektorých mestách by však ešte mohlo prísť k miernym korekciám. „Neočakávame cenové výkyvy ani smerom hore, ani smerom dole,“ povedal generálny sekretár asociácie Martin Lazík.