Čo sa dnes oplatí kupovať ľuďom, ktorí si chcú zaobstarať vlastné bývanie?
Dobrá ponuka sa nájde raz za čas všade, či už ide o malé alebo veľké byty, rodinné domy či pozemky. Jednoznačne sa to povedať nedá. Momentálne je však najväčší záujem o menšie sídliskové byty za dobré ceny. Najviac záujemcov o kúpu je v Bratislave a väčšina kupujúcich čerpá na bývanie hypotéku.
Oplatí sa ľuďom vyčkávať na lepšie ponuky? Môžu byty ešte zlacnieť?
Predávajú sa dva druhy bytov – nehnuteľnosti, ktoré sú ponúkané za reálne ceny, a potom je stále dosť ponúk, ktoré sú nadhodnotené. Ceny, ktoré sú reálne a trhové, by tento rok nemali výrazne klesať ani stúpať. Ak nedôjde k neočakávaným ekonomickým skokom alebo krízam. Cenovo nadhodnotené byty majú priestor na pokles a závisí čisto od majiteľov, či ich zlacnia alebo nie.
Aké neočakávané výkyvy by mohli rozkolísať ceny nehnuteľností?
Jediné, čo by mohlo krátkodobo zodvihnúť ceny nehnuteľností, je výrazné oslabenie eura a následná reakcia ľudí. Voľné peniaze by sa snažili uložiť do kúpy bytov či domov. Nárast by však nemal byť vyšší ako 5 až 10 percent. Skôr sa však očakáva stabilná situácia podobná dnešnej.
Dokážu vôbec v súčasnosti majitelia predať predražené byty?
Nadhodnotené nehnuteľnosti sa predávajú veľmi ťažko. Ak sa nejaká predá, ide skôr o šťastie. Predávajúci by mal nastaviť cenu tak, aby bola pre ľudí prijateľná. Ak tak neurobí, obávam sa, že byt nepredá. V tom prípade je pre neho výhodnejšie byt či dom prenajať. Lebo aj za prázdnu nehnuteľnosť platí mesačne nájomné a energie. Realitný trh od januára výrazne ožil po útlme z čias krízy. To, že sa tak stalo, pripisujem práve precitnutiu predávajúcich, ktorí pochopili potrebu zníženia cien.